根据《深圳市保障性住房条例》、《深圳市人才安居办法》等有关规定，结合新区可供应房源情况和住房需求情况，制定光明新区2016年度保障性住房供应计划： 一、房源概况 2016年可推出保障性住房共2648套，宏发上域花园168套、光谷苑（高新西产业配套宿舍）2480套，房源户型包括一房一厅、两房两厅等，具体房源情况详见表。 光明新区2016年保障性住房房源供应情况表 序号 项目 性质 位置 户型面积 套数 总套数 1 宏发上域花园 公共租赁房 公明街道民生路与华发路交汇处 50平米 一房一厅 112 168 60平米 两房两厅 56 2 光谷苑（高新西产业配套宿舍） 产业配套宿舍 公明街道科裕路东 40平米 宿舍 1582 2480 50平米 一房一厅 898 二、房源分配对象及配置比例 （一）面向社会群体（占总房源比例4%） 公共租赁住房拟配租给户籍无房轮候家庭共计100套，具体详见下表： 序号 项目 位置 户型面积 套数 总套数 1 宏发上域花园 公明街道民生路与华发路交汇处 50平米 一房一厅 68 100 60平米 两房两厅 32 （二）面向人才群体（占总房源比例3%） 公共租赁住房拟定向配租给新区人才群体共计68套，详见下表： 序号 项目 位置 户型面积 套数 总套数 1 宏发上域花园 公明街道民生路与华发路交汇处 50平米 一房一厅 44 68 60平米 两房两厅 24 （三）产业配套宿舍（占总房源比例93%） 配套宿舍拟面向园区企事业单位定向配租，共计2480套,详见下表： 序号 项目 位置 户型面积 套数 总套数 1 光谷苑（高新西产业配套宿舍） 公明街道科裕路东 40平米 宿舍 1582 2480 50平米 一房一厅 898 三、租金及其他费用标准 单套住房的具体租金，在基准租金基础上，考虑楼层、朝向等因素修正确定。 （一）基准租金及管理费标准 1、宏发上域花园的基准租金：面向社会（户籍无房轮候家庭）、人才家庭13.75元\/㎡·月，物业管理费为2.95元\/㎡·月。 2、光谷苑（高新西产业配套宿舍）的基准租金为13.75元\/月·平方米，物业管理费为2.25元\/㎡·月； （二）租金修正系数 楼层修正系数以中间楼层为基准，中间层（一层或两层，裙楼不计入总楼层）不加不减；中间层以上每增加1层，基准租金增加0.5%；中间层以下每减少1层，基准租金减少0.5%。 朝向修正系数按客厅主采光面方向确定，最高修正系数为±3%，东南、正南朝向的住房，按确定后的基准价格增加3%；西南、正东朝向的住房，按确定后的基准价格增加1%；西北、正北朝向的住房，按确定后的基准价格减少3%；东北、正西朝向的住房，按确定后的基准价格减少1%。 最终出租价格及修正系数以市政府批复为准。