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打造阳光透明的物业公共收益管理新范式渝中区发布《重庆市渝中区规范住宅小区公共收益管理的指导意见（试行）》
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class="trs_editor_view TRS_UEDITOR trs_paper_default trs_word">近日，重庆市渝中区住房和城市建设委员会印发了《重庆市渝中区规范住宅小区公共收益管理的指导意见（试行）》（以下简称《指导意见》）。
《指导意见》针对公共收益制度不完善、管理不规范、账目不公开、监管不到位等问题，系统厘清了公共收益的来源、使用范围、账户管理、公示要求及审计监督机制，为提升管理透明度和规范性提供坚实保障。
在《指导意见》严控成本支出，明确未约定管理服务费的，费用占比不得超过收入的30%，坚决杜绝不合理摊派。在资金管理方面，推动设立独立专项账户，实行专户存储、专款专用，由物业企业、社区与银行三方共管；未能确定管理主体的，由街道指导划转至区维修资金中心，确保资金安全可控。在资金使用方面，明确公共收益可作为维修资金的重要补充，也可由业主大会决定用途，并细化七类使用范围。在资金核实方面，要求建立专项台账，做到收支分离、账目清晰，并鼓励开展业委会任中、离任审计及物业专项审计，切实保障业主知情权和监督权，让公共收益真正在阳光下运行。
《指导意见》根据我区实际情况，结合其他省市、区县既有经验，进一步规范和加强全区住宅小区公共收益管理、使用、监督，减少矛盾纠纷，实现住宅小区公共收益管理兼顾透明和专业，依法依规维护、保障业主的合法权益。
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政策原文：
重庆市渝中区住房和城市建设委员会关于印发《重庆市渝中区规范住宅小区公共收益管理的指导意见（试行）》的通知
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