Industrial Upgrading Buildings Inject New Vitality into Longhua's High-Quality Development

清湖文化产业园二期效果图。和平工业园工业上楼项目效果图。建设中的清湖文化产业园二期。 今年开年，深圳提出连续五年每年提供不少于2000万平方米工业上楼厂房面积。龙华区迅速启动200万平方米优质经济产业空间开工建设工作，确定了首批8个试点项目，作为牵头单位的龙华区城市更新和土地整备局在区委区政府的统筹指导下，在完善政策体系、打造示范平台、上位规划衔接等方面下足功夫，截至目前已有5个项目开工建设，全力打好制造业“空间保卫战”。 密集配套措施 为“工业上楼”提供支撑 制造业是区域高质量发展的“脊梁”，龙华区坚持把先进制造业作为立区之本，积极布局电子信息、人工智能、生命健康、时尚创意四大支柱产业，以此夯实实体经济高质量发展的“四梁八柱”。但产业发展对土地、空间需求很大，在龙华，增量用地一亩难求、存量工业用地低效使用的发展桎梏亟需打破。 今年2月，龙华区出台《龙华区加快推进“工业上楼”试点项目建设工作方案》，整合相关职能部门力量、细化职责分工；今年3月，举办工业上楼项目首次对接宣贯会，宣讲工业上楼项目情况、工业上楼要求、企业入驻原则以及特建工黎光项目企业遴选准入标准；5月，发布了《关于公开征集工业上楼试点项目意向企业的公告》，向优质企业宣传，同步起草《龙华区工业上楼项目企业遵选准入管理实施细则（试行）》，明确组织架构、入驻对象、入驻程序、入驻标准与租金相关规定、审批流程、退出机制等相关细则；6月16日，继深圳市“工业上楼”重磅政策推出后，《龙华区工业上楼项目企业入驻管理实施细则（试行）（征求意见稿）》出台。该细则是龙华区为贯彻深圳市政府关于推进“工业上楼”试点项目建设的战略部署，促进高端制造业与工业上楼项目有效对接，拓展优质经济产业空间供给，支持实体经济高质量发展，高标准打造深圳都市核心区而制定的政策文件。该细则旨在为龙华区打造先进制造主力承担区提供有力的政策支持和保障，为深圳“工业立市、制造强市”作出贡献。 此外，龙华还通过加强政策服务、提前介入审批、优化审批流程等一系列政策措施，全面激发市场“工改工”动力；同时，积极引导区属国企参与老旧工业区更新改造，提升低效产业用地利用水平，打造一批国企运营，具有示范性、引领作用的优质产业空间。 空间重塑 打开城市工业天花板 一系列安排部署相继作出，一项项政策措施密集落地，让“工业上楼”推动高质量发展的龙华实践更加明晰，也为龙华工业发展注入新活力。 机荷高速清湖立交东南侧，作为龙华区首个“工业上楼”试点项目，清湖文化产业园二期正积极探索“工业上楼”发展新模式，利用存量工业用地转型升级的契机切实提升土地利用效率。 为此，项目设计在5.2万平方米的区域里建设总建筑面积32.34万平方米的定制化产业空间，含2栋办公楼、4栋厂房及配套宿舍等，以围合的设计手法，在高密度高容积率的园区中心尽可能地打造出大尺度中心庭院，形成“生产、生态、生活”三生融合的产城示范，用高品质、低成本、定制化的厂房空间，实现连片开发、统筹建设，打造融合现代信息技术与文化创意产业的数字创意产业新集群。 不止是产业空间拓展，龙华区专门成立“工业上楼”招商引资、运营管理及后续监管专项工作组，全面梳理入驻企业需求，建设定制化生产空间，全面满足制造企业空间需求。 园区有没有吸引力？企业“用脚投票”。6月26日上午正式启动的龙华和平工业园项目将导入新一代信息技术主导产业，以半导体与集成电路、未来产业为重点产业领域，提供高品质、低租金、定制化产业空间，打造战略性高新产业园区。现场，10家意向企业代表与区属国企龙华投控集团签署战略合作框架协议。原本建筑面积2.86万平方米的园区，经过重建后建筑面积将达到6.7万平方米，其中厂房6.2万平方米，比过去净增近4万平方米。 龙华和平工业园工业上楼项目启动现场，清理一空的四层厂房上，一条“推动‘工业上楼’加速产业登高”的大红横幅很是醒目。“第一层层高8米，承重1500公斤\/平方米，2-6层层高是6米，承重1000公斤\/平方米，到7楼以上就是4.5米层高，可以满足不同的设备需要。”横幅下，和平工业园运营方负责表示，“之前，不断有很好的企业和项目找到我们，最后都因为空间品质问题，没能落下来。这次‘工业上楼’，我们特别聘请了专业团队进行空间设计，加上背靠龙华区属国企的产业资源，以及深圳市‘20+8’的产业政策支持，我们对园区后续的招商、发展，很有信心。” 龙华半导体产业园、建泰城市更新项目、宝华工业园……一批优质“工业上楼”项目加速推进，正改写着人们对传统工厂的印象，进一步“蹚宽”先进制造产业空间，打开城市工业天花板。