Implementation of Shenzhen's First Batch of Cross-Bank 'Mortgage Transfer' Transactions for Second-Hand Housing

近日，深圳市公积金中心在全国率先推出的二手房跨行“带押过户”服务首批业务陆续在农业银行、深圳农商银行、中国银行、平安银行、建设银行、工商银行、邮储银行以及中信银行顺利落地，跨行“带押过户”交易全程由市公积金中心免费提供交易资金监管服务，市民房屋交易成本进一步降低，交易效率进一步提升。 跨行“带押过户”资金免费监管服务获市民认可 传统模式下的二手房交易存在“转贷”时间长、交易风险高、资金负担重等问题，为破解交易过程中的痛点难点问题，攻克买卖双方在不同贷款银行之间“带押过户”渠道不畅的难题，市公积金中心推出了二手房跨行“带押过户”资金监管服务，实现了买卖双方在非同一银行贷款的情况下，卖方无需提前还清贷款“赎楼”便可完成过户。 自我市开展二手房跨行“带押过户”业务以来，市民咨询踊跃，多家商业银行响应积极，首批业务推进顺利。 从已受理的业务来看，房屋交易买卖双方对跨行“带押过户”模式接受程度高，市公积金中心提供的资金监管服务为各商业银行间搭建的互信平台也初见成效。据统计，首批业务平均每笔为交易双方节省购房成本约2～3万元，跨行“带押过户”资金免费监管服务新模式已被广大市民接受和认可。 跨行“带押过户”无需提前结清公积金贷款 市公积金中心温馨提示广大市民，房屋交易双方申请跨行“带押过户”时，若交易房产仍有住房公积金贷款尚未结清，可联同商业住房按揭贷款一并“带押过户”，无需提前归还住房公积金贷款。交易双方与市公积金中心签订三方协议后，由买方及买方银行分别将首付款和新发放贷款资金存入市公积金中心资金监管账户免费监管，交易房产过户后由市公积金中心将监管资金划款至卖方银行（含住房公积金贷款）及卖方。资金监管期间产生利息，一并划归卖方。 充分发挥银行和中介从业人员专业服务能力助力业务开展 为更好协助广大市民办理跨行“带押过户”业务，市公积金中心围绕资金监管服务中的基本流程、常见问题、注意事项等对我市商业银行和房地产中介行业从业人员开展了系列培训，确保行业内各方充分掌握跨行“带押过户”交易流程及规则，充分发挥银行和中介从业人员专业服务的价值和作用，让消费者享受更为安全、便捷、高效的服务。 推出二手房跨行“带押过户”资金监管服务后，市公积金中心持续对业务系统进行升级优化，不断缩短后台业务审批时间、提高审批效率、提升安全防护水平。下一步，还将继续优化完善，推出更多便捷服务。广大市民想了解业务详情，可前往深圳市政务服务中心住房公积金服务厅（福田、宝安、龙岗管理部）窗口或拨打服务热线0755-12329、通过“@深圳-民意速办”微信小程序等渠道进行咨询。