Interpretation of the 'Shenzhen Futian District Affordable Rental Housing Management Measures'

一、《深圳市福田区保障性租赁住房管理办法》（以下简称《办法》）出台背景和依据是什么？ 《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（粤府办〔2021〕39号）提出，各地要把解决新市民、青年人等群体住房困难问题摆上重要议事日程，高度重视保障性租赁住房建设；要对现有各类政策支持租赁住房进行梳理，符合规定的均纳入保障性租赁住房规范管理。 2023年8月1日，《深圳市保障性租赁住房管理办法》正式施行，该办法明确政府组织配租的保障性租赁住房项目以批次受理、批次配租的方式，面向个人配租或者面向单位定向配租。为了保证政策规定与实际情况的有效衔接，结合福田区实际，应及时制定《办法》，进一步提高福田区政府在组织配租保障性租赁住房的筹集、分配和管理等方面的工作效能。 二、《办法》制定目的是什么？ 为规范、加强福田区政府组织配租的保障性租赁住房管理，促进解决新市民、青年人等群体住房困难问题，吸引和留住优质企业和优秀人才，让新市民、青年人更好“筑巢”城市，为福田经济发展行稳致远提供有力支撑，以更奋发有为的精神状态，推进福田经济业态新升级。 三、《办法》主要内容 （一）福田区政府组织配租的保障性租赁住房面向哪些对象出租？ 福田区政府组织配租的保障性租赁住房面向符合条件的单位或者个人配租。 （二）配租面积、租赁期限和租金标准如何确定？ 保障性租赁住房以建筑面积七十平方米以下的套（间）为主，配租面积可以结合申请人家庭和项目情况等因素综合确定，在配租通告中载明。 保障性租赁住房单次租赁期限原则上不超过三年，租金标准按照有关规定执行。 （三）单位如何申请福田区政府组织配租的保障性租赁住房？执行哪些管理要求？ 单位申请、承租住房的流程为：单位可以对照配租通告中明确的申请条件，登录通告中载明的网址→在线提交认租申请→区住房建设局、区行业主管部门和各街道办事处在各自职责范围内组织审核，研究确定房源配额→区行业主管部门、各街道办事处在配额范围内自行组织房源分配，并编制拟配租单位名录→区住房建设局汇总拟配租单位名录后报区政府专题会审议→审议通过，拟配租单位名录在政府网站公示→公示无异议或异议不成立的，由区住房建设局通知名录内单位签订租赁合同，并办理有关手续。 承租保障性租赁住房的单位应当将保障性租赁住房安排给本单位符合《办法》第九条规定条件的职工（即入住人）居住、使用，做好配租条件、程序以及结果等信息公示和备案；履行对入住人的管理责任，指定专人负责保障性租赁住房的申请、分配和日常管理等工作，要求不符合条件的人员退出住房。 （四）个人如何申请福田区政府组织配租的保障性租赁住房？执行哪些管理要求？ 个人申请、承租住房的流程为：申请人按照区住房建设局发布的配租通告，登录通告中载明的网址→在线提交认租申请并签署诚信申报声明→区住房建设局审核并公示合格名单→通过抽签、摇号或综合排序等方式确定选房名单和选房顺序→选房→签订租赁合同。 承租保障性租赁住房的个人，承租期间如果住房、婚姻、家庭人口等情况发生变动的，或者租赁期满后不再续租的，应当按照《办法》第十九条、第二十条办理相关手续。 （五）福田区社会存量住房补贴（即筹集补贴）面向哪些对象发放？ 福田区面向符合条件的人员筹集社会存量住房，经区住房建设局确认后发放筹集补贴。 （六）补贴期限和补贴标准如何确定？ 筹集补贴协议的有效期不超过一年；补贴对象（含申请人和共同申请人）领取补贴期限累计不超过三年。 筹集补贴金额计算公式为：月补贴金额=补贴面积×补贴单价，其中： 1.补贴面积：单身居民为三十五平方米，家庭为六十五平方米。 2.补贴单价：四十元\/平方米\/月；区住房建设局可以根据本区经济发展状况和住房保障水平，对补贴单价适时进行调整，经区政府批准后执行。 领取筹集补贴期间，家庭人口数量变化且仍符合领取条件的，将按《办法》第二十五条第二款规定调整补贴金额。 （七）个人如何申请筹集补贴？执行哪些管理要求？ 个人申请、领取筹集补贴的流程为：申请人按照区住房建设局发布的筹集补贴受理通告，登录通告中载明的网址→在线提交申请→区住房建设局审核，根据实际申请人数确定该批次的补贴人员名单→公示合格名单→签订筹集补贴协议。 补贴对象正在轮候公共租赁住房的，应当在签订筹集补贴协议前主动退出公共租赁住房轮候册。领取补贴期间，如果工作单位、住房、婚姻、家庭人口等情况发生变动的，或者出现停止发放补贴情形的，申请人应当按照《办法》第二十六条规定办理信息变更手续或者退回多领取的补贴。