Notice on the Issuance of the 'Shenzhen Municipal Regulations on Special Maintenance Funds for Properties'

为筑牢房屋安全底线，激活资金保障效能，近日，深圳市政府正式印发《深圳市物业专项维修资金管理规定》（深府规〔2025〕7号，下称新版《规定》）。该政策将于2026年1月1日起实施，标志着深圳物业专项维修资金管理从“资金管控”迈入“全周期服务”的新阶段，为城市高质量发展提供坚实支撑。 物业专项维修资金是守护业主共同财产的“民生基金”，也是房屋全生命周期安全管理的重要保障。2020年版《规定》实施以来，虽在资金监管方面成效显著，但在具体实施过程中，人大代表和社会公众提出优化维修资金缴存和使用流程、提高维修资金使用效率等相关诉求。此次修订历时多轮调研论证，紧扣“企业减负、应急提速、业主自主”三大核心，以五章五十条的完整体系，精准落实中央“建立房屋全生命周期安全管理制度”的要求。 精准减负 实体松绑“靶向赋能” 针对企业因产权调整可能导致的资金沉淀问题，新版《规定》创新推出“分类缴交”机制，实现产权变动与资金缴交的有机衔接。其中，原单一产权工业用地容积调整项目，产权登记时暂不缴交首期维修金，仅在转移登记时就转移部分一次性缴交；配建政府物业项目，则仅就配套移交部分缴交首期维修金。 据近五年数据测算，该举措可惠及近60个物业项目，释放沉淀资金近7亿元，多家重点科创企业将直接受益。政策通过柔性优化缴交机制，既守住“资金应收尽收”底线，又为企业减轻即时资金压力，实现了政策温度与管理精度的统一。 应急提速 筑牢安全保障防线 房屋安全应急处置效率直接关乎群众生命财产安全。新版《规定》以“全周期风险防控”为导向，拓宽应急使用场景，将“危及公共安全需加装消防设施、防灾救灾设施”等情形纳入应急范畴。此类应急情形在业委会与街道办双重统筹监督下即可即时启动使用，实现安全隐患“发现即处置、处置即销号”。这一“一键响应”机制，推动房屋安全管理从“事后补救”转向“事前预防+事中速处”，与城市基础设施生命线安全工程形成合力。 业主自主 构建阳光管理体系 围绕“人民城市人民建”理念，新版《规定》进一步强化业主在资金管理中的主体地位，通过“松绑权限+强化监督”双向发力。在审核机制上，将第三方造价审核从“全面强制”改为“分类管理”，放宽造价审核要求，仅应急项目维修费用超十万元须进行造价审核，其余项目由业主大会自主决策，赋予业主大会更多自主决策空间；在监督机制上，明确物业服务企业需全程公开资金使用情况，确保每笔资金流向公开透明并可追溯。 市住房建设局相关负责人表示，下一步将以政策落地为契机，提升维修资金管理服务水平，为构建和谐宜居的物业区域环境、助力城市治理体系和治理能力现代化提供坚实保障。来源：深圳特区报