Notice on Leasing of University Industrialization Complex Building of Shenzhen Science and Technology Innovation Strategy Research Center (Shenzhen Virtual University Park Management Service Center)

一、 项目情况及房源信息 深圳虚拟大学园是国家相关部委认定的国家级大学科技园。深圳虚拟大学园院校产业化综合大楼位于深圳南山区粤兴三道2号，总建筑面积31269.30平方米，共10层。本期可供出租面积合计3172.96平方米。 具体招租房源信息如下：深圳虚拟大学园院校产业化综合大楼研发办公用房公开招租信息序号房号建筑面积（㎡）用途备注1产业化综合大楼C205-206-A298办公研发2产业化综合大楼C205-206-B120.65办公研发3产业化综合大楼A307-308511办公研发4产业化综合大楼A505-507864.95办公研发5产业化综合大楼B501113.95办公研发6产业化综合大楼B502a80.97办公研发7产业化综合大楼B502b92.3办公研发8产业化综合大楼A601-602-B108.25办公研发9产业化综合大楼A605-607-I38办公研发10产业化综合大楼A605-607-H72.26办公研发11产业化综合大楼A605-607-K36.49办公研发12产业化综合大楼A605-607-B39.55办公研发13产业化综合大楼A605-607-P40.05办公研发14产业化综合大楼A605-607-A55.21办公研发15产业化综合大楼A605-607-D44.72办公研发16产业化综合大楼A601-602-E32.15办公研发17产业化综合大楼A605-606\/607-C34.58办公研发18产业化综合大楼A605-607-E38.08办公研发19产业化综合大楼A605-607-G53.76办公研发20产业化综合大楼B60582.1办公研发21产业化综合大楼C605-606336.31办公研发22产业化综合大楼B70579.63办公研发合计3172.96 二、政策依据 《深圳市创新型产业用房管理办法（修订版）》（深府办规〔2021〕1号）、《深圳市科技创新委员会关于创新型产业用房管理的实施细则》（深科技创新规〔2022〕5号）、《深圳市科技创新战略研究中心（深圳虚拟大学园管理服务中心）关于创新型产业用房的管理办法》。 三、入驻条件 （一）入驻创新型产业用房的单位原则上应为本市（含深汕特别合作区）依法注册登记，从事战略性新兴产业或未来产业，具备较强科技创新实力和先进自主技术成果的成长型企业、由企业运营的科研机构，或为上述单位提供服务的现代服务业企业和机构。满足《工业和信息化部科技型企业孵化器管理办法》（工信部科〔2025〕131号）入驻标准的科技型初创企业（项目），具体要求为： 1.主要从事新技术、新产品研发、生产和服务的科技型中小企业； 2.申请入驻的项目应符合深圳市“20+8”战略性新兴产业集群和未来产业发展导向； 3.运营团队具有开拓创新精神，对技术、市场、经营和管理有相应了解、掌握和驾驭能力。 （二）首次申请入驻的单位（以下简称申请单位）应当符合《中小企业划型标准规定》中的小型、微型企业标准且符合以下条件之一： 1.有效期内的高新技术企业； 2.全国科技型中小企业信息入库企业； 3.成立时间不超过24个月的初创科技型企业或项目； 4.在本市科技创新、产业集聚、成果转化等方面具有重要意义，经市科技行政主管部门批准的其它企业和机构。 四、空间与期限限制 （一）每家创业企业（项目）申请面积不超过500平方米（生物医药、机器人、新材料、新能源等新兴行业创业企业不超过1000平方米）； （二）企业孵化时限原则上不超过15年。 五、配置标准 深圳虚拟大学园创新型产业用房为一般装修，部分为毛坯房。 六、分配规则 申请进驻单位（项目）材料经审核通过后，由深圳市科技创新战略研究中心（深圳虚拟大学园管理服务中心）按评审专家意见并结合园区整体规划遴选入驻单位（项目）。 七、租金价格 创新型产业用房按使用场地的建筑面积收费，月租金价格为45元\/平方米。 八、免租期 入驻单位自签订租赁合同当日起，租赁面积不超过500平方米的，给予20天免租装修期；租赁面积超过500平方米的，给予30天免租装修期。 九、申请与审核 （一）在线申请（初审） 有意向申请单位（项目）通过“深圳市产业用地用房供需服务平台”网站（https:\/\/pnr.sz.gov.cn\/d-cyyf）按要求在线提交信息（以单位申请的请填写单位全称，以项目申请的请填写项目全称，名称前后保持一致）。 （二）资质审核（复审） 企业收到初审通过信息后，5个工作日内在平台上传资质审核材料。资质审核材料清单如下： 1.深圳虚拟大学园孵化器创业企业（项目）入驻申请表（负责人签字盖公章）； 2.填表承诺书（负责人签字盖公章）； 3.深圳虚拟大学园成员院校推荐函（推荐单位盖章）； 4.商业计划书； 5.公司营业执照复印件（盖公章）及扫描件（项目申请的可暂不提供）； 6.申请单位（项目）负责人的身份证、毕业证、学位证复印件及扫描件； 7.其它证明或辅助材料的复印件（每一页盖公章）及扫描件（如药品或器械注册批件、临床批件、人才认定证书、承担政府项目批件、知识产权申请及授权文件、获奖证书、国高证书、科技型中小企业认定等）。 上述1、2、3、4项材料请登录深圳虚拟大学园网站（https:\/\/www.szvup.com）-办事指南-企业入孵-资质审核材料清单下载。 十、评审与入驻 （一）资质审核材料验核齐全无误后，我中心组织申请单位（项目）审核答辩会； （二）安排审核通过的申请单位（项目）看房，确认租赁意向，拟定拟入驻单位（项目）名单； （三）拟入驻单位（项目）名单在市产业用房供需服务平台上向社会公示5个工作日； （四）公示无异议或经查实符合入驻条件的，我中心书面通知拟入驻单位并在用房平台进行租售结果公布； （五）拟入驻单位收到通知后应签订租赁合同并缴纳租赁保证金，自收到通知之日起10个工作日内因自身原因未签订租赁合同的，视为自动放弃入驻资格。 申请单位存在虚假申报等违规行为的，我中心依法取消申请单位入驻资格，且三年内不再受理该单位的入驻申请。 十一、受理部门与联系方式 受理部门：深圳市科技创新战略研究中心（深圳虚拟大学园管理服务中心） 联系人：蔡小姐 联系电话：0755-26551969 咨询时间：周一至周五，9:00-17:30 联系邮箱：ccm@szvup.com 受理地点：深圳市南山区高新南四道深圳虚拟大学园R4大楼B302 (本公告有效期，自发布之日起至2026年2月24日止）深圳市科技创新战略研究中心（深圳虚拟大学园管理服务中心）2026年2月4日