Reply of the Zhongshan Municipal People's Government on the launch of the adjustment of the "Regulatory Detailed Planning for the Zhupai Industrial Area of ​​Shenwan Town"

神湾镇人民政府： \r 你镇《关于启动〈神湾镇竹排工业片区控制性详细规划〉调整的请示》（神湾府〔2016〕58号）收悉。经研究，批复如下： \r 一、依据《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》，你镇申请对《神湾镇竹排工业片区控制性详细规划》进行调整的启动程序符合法定程序，按照《神湾镇竹排工业片区控制性详细规划》调整论证报告会的专家意见和论证结论，原则同意启动《神湾镇竹排工业片区控制性详细规划》（简称《控规》）调整，调整成果以报批年份标明版次。 \r 二、上述《控规》调整过程中，要充分核实用地功能调整地块的权属情况和片区公共服务设施情况，做好与已出让建设用地合同约定的规划条件的衔接，不得随意改变用地性质、容积率等强制性规划条件，对涉及用地功能调整的地块，应提供土地权属证明文件，并书面征询相关利害关系人意见。其中，《控规》东北侧的W2（危险品仓库用地）应结合港口、水道、周边居住和公共环境的情况，严格按照危险品管理的相关规定落实相应的环境保护措施，以防止对环境产生干扰、污染，杜绝安全隐患发生。 \r 三、在《控规》调整过程中要补充工业用地指标调整的依据，论证容积率调整后对片区交通组织的影响，进一步完善并优化片区的交通影响分析，并落实相应的改善措施，适当增加支路以保持道路的连通性。 \r 四、你镇应尽快组织编制上述《控规》调整方案，认真贯彻《中山市人民政府办公室关于加强城市总体规划实施管理的通知》（中府办〔2013〕41号）要求，在《控规》调整过程中不得占用基本农田，不减少总绿地规模，确保上述调整与我市城市总体规划、土地利用总体规划、“三规合一”工作、城市生态控制线划定规划、加油站网点布局规划等相关规划的衔接，确保规划各项内容符合《中山市城乡规划技术标准与准则》的要求。 \r 五、上述《控规》调整方案要进一步完善公共设施、市政设施、道路系统及绿地系统规划，并按法定程序对修改（调整）后方案进行审查报批。报批材料中应当附具规划地段利害关系人（含市国土资源局、交通发展集团、城建集团）意见及处理结果。 \r \r \r 中山市人民政府 \r 2016年12月16日