[2014]9号   <br>  <br>     征收人：苏州市人民政府<br> 　　住所地：本市三香路998号<br> 　　被征收人：苏州市直属房屋所<br> 　　法定代表人：吴爱民 职务：所长<br> 　　住所地：本市侍其巷1号<br> 　　利害关系人（公房承租人）：邓凤娟，女，1940年8月20日生，户籍地址东板桥弄1号（租赁证地址东板桥弄1号一进东）<br> 　　苏州市人民政府于2012年2月20日作出苏府征〔2012〕1号房屋征收决定，对中张家巷河道恢复工程项目范围内所涉房屋实施征收。房屋征收部门为苏州市住房和城乡建设局，房屋征收实施单位为苏州市姑苏区住房建设和市容市政局（原苏州市平江区住房和建设局）。东板桥弄1号房屋位于征收范围内。<br> 　　邓凤娟承租的被征收房屋东板桥弄1号一进东系直管公房，租赁证编号103D0300001002，租赁证登记使用面积为20.82平方米，折合建筑面积24.98平方米，另有违法建筑面积23.03平方米。该处房屋内有户口簿一本，户主邓凤娟、丈夫朱文坤、女儿朱江、女婿周志方、外孙周涛。该处现居住邓凤娟、朱文坤夫妻，朱江、周志方夫妻及周涛现居住银桥新村3幢503室周志方名下的房屋内。邓凤娟配偶朱文坤承租了东板桥1号一进东内另一处公房。<br> 　　被征收人采用多数决定方式，选定了苏州泛亚万隆房地产土地评估经纪有限公司为该项目的评估机构。经苏州泛亚万隆房地产土地评估经纪有限公司采用市场比较法评估，被征收房屋的房地产评估价值为257341元，装修及附着物价值为13470元。<br> 　　征收补偿方案确定的签约期限为自房屋征收决定公告之日起5个月内。在签约期限内房屋征收部门依法将房屋征收分户评估报告等材料送达被征收人及承租人。经多次协商，承租人与房屋征收部门未在规定的签约期限内达成补偿协议。签约期届满后，房屋征收部门依法将房屋征收补偿告知书送达被征收人及承租人，并告知承租人可以在房屋征收补偿告知书送达之日起五日内就补偿方式作出选择。<br> 　　在房屋征收部门告知的期限内，承租人仍未对补偿方式作出书面选择，亦未与产权人解除房屋租赁关系，承租人邓凤娟出席了征收部门于2013年4月27日召集的房屋征收协商会，表示：自己和朱文坤分别承租的公房在本次征收中要不贴差价各拿一套120平方米高层定销房。承租人邓凤娟提出的要求超出了该项目房屋征收补偿方案的标准。据此，征收人依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条、《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十八条、第四十条及“中张家巷河道恢复工程项目房屋征收补偿方案”之规定，决定如下：<br> 　　一、征收人与被征收人苏州市直属房屋所实行产权调换。补偿被征收人苏州市直属房屋所被征收房屋房地产评估价值257341元。<br> 　　二、产权调换房源地点在：长江花园三区6幢406室（公安编号），建筑面积为48.64平方米，房屋经苏州市泛亚万隆房地产土地评估经纪有限公司以征收决定公告之日为评估时点，按与被征收房屋同一方法评估，房地产评估价值为367037元。<br> 　　三、第一项与第二项相抵后，苏州市直属房屋所支付征收人产权调换差价109696元。<br> 　　四、产权调换房由承租人邓凤娟（户）承租使用，租赁双方重新订立房屋租赁合同。<br> 　　五、补偿承租人邓凤娟（户）搬迁费1000元、违法建筑残值3454元，移装固定设施补助费等按项目规定领取。补偿承租人邓凤娟（户）房屋装修及附着物评估款13470元。<br> 　　六、承租人邓凤娟（户）应当自本决定书送达之日起15日内办毕搬迁手续，携实际使用人搬迁至产权调换房内，腾让邓凤娟名下承租的东板桥弄1号一进东全部房屋交征收实施单位苏州市姑苏区住房建设和市容市政局验收后拆除。<br> 　　被征收人和利害关系人（公房承租人）如不服本决定，可在本决定书送达之日起60日内依法向江苏省人民政府申请行政复议，或者在本决定书送达之日起3个月内，依法向人民法院提起行政诉讼。<br> 　　被征收人和利害关系人（公房承租人）在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在本决定书规定的期限内又不搬迁的，征收人将依法申请人民法院强制执行。<br>  <br> 　苏州市人民政府<br> 　　2014年4月14日<br> 　　（此件公开发布）