Second-hand housing transactions will be sluggish, new building prices may rise, and it has not yet been determined when the "Five National Measures" will be implemented.

4日，在“国五条”消息的刺激下，股市出现了以房地产板块为领跌的大幅回调。上证指数报收2273.40点，下跌3.65%，深证成指报收9139.75，下跌5.29%。至此，这条还未全面实施的条例已经对全国楼市产生了不小的影响。哈市二手房内业人士表示，“国五条”落地后，二手房市场、租赁市场、新楼盘等哈市房地产市场不同区域的“温度”将会有明显的变化，二手房市场或因为房源量减少而出现价格上扬导致降温，新楼盘则会因为二手房的价格上扬而升温。 然而，相比可能出现的变化，哈市市民最关心的还是“国五条”在哈市落地的时间，在坊间已经形成了3月12日、3月18日、3月底和4月初等传言。对此，哈市住房局新闻发言人表示，目前“国五条”落地哈市的时间仍然没有确定。 供需同减二手房市场或有降温 “我当初花50多万买了一套房子，加上装修和几年来的房子涨价，我得卖80万才不算亏，现在卖的话我只要缴80万的1%也就是8000元的税就够了，可一旦‘国五条’落地，我就得缴我的收入即30万的20%的税，那可是6万啊，相当于赔了5.2万。我可不想自己出这笔钱，可要是卖86万这么贵谁买啊。真那样的话我就先不卖了，宁可闲在这里也不能眼看着赔掉5.2万啊。”正在哈市一中介公司准备卖房的王先生说。 在王先生下定在“国五条”落地以前必须卖掉房子决心的同时，不少买主也急于买房。市民黄先生在2天内已经转了6个中介公司。他说，自己一年前就有买房的打算，但是一直没把买房当成是很急的事。现在“国五条”要出台了，房主肯定会将税金加在房价里，那他就只能暂缓买房的打算了。 好家庭房地产总经理李士佳分析说，“国五条”在哈市落地后，因为买卖双方都不愿意承担这20%所得税，致使买卖双方同时减少，二手房市场可能会出现一定程度的降温。 供需同增租房价格或保持恒温 4日，在哈市承德街上的一家二手房经纪公司，记者看到有不少人在询问租房的相关事宜。工作人员告诉记者说，这些天来看房的人比往常多了不少。 正在填写求租单的市民孙先生说：“我家在通河县，刚刚在哈市找到了一份工作。原本打算在哈市买一间二手房，但买房毕竟不是一两天就能解决的事，所以挑了多日还没有找到。现在“国五条”要出台了，房主很可能会把税金加在房价里，那样我就买不起了。所以我这些天一直往中介公司跑，希望能买到一间价格和地点都适合的房子，同时为了防止万一在“国五条”落地以前买不到房，只能考虑先租一间房住。” “‘国五条’出台后，高额的税金会将部分二手房由售卖转入租赁市场，一定程度上会使二手房租赁源增加。但是在房源增多的同时，也会有部分购房者因新政策的出台而将原本的购房计划转为租房，并且观望一段时间，这样一来租房市场会比较活跃，但价格会基本会处于平稳状态。”李士佳说。 供稳需增新楼盘房价或将升温 “要是在‘国五条’出台前我还买不到房子，我就要考虑买间新房了，以后这二手房价估计跟新楼也差不了多少了，买新楼多好。”在哈市一家中介公司看房的黄先生说道。 对此，哈尔滨房地产商会会长桑洪表示，二手房转让增加所得税，会使二手房交易的价格上涨，而此举或将会把一部分购房者推到新楼盘市场，新楼盘可能会因为购房者的增多和二手房的涨价而同时价格上扬。桑洪认为，“国五条”在哈市落地以前，哈市各二手房中介公司会出现短暂的热售现象，一旦“国五条”细则落地以后，二手房的房价上扬，此时二手房的价格优势就不明显了，这极有可能会将一部分消费者挤到新楼盘的销售市场，新盘的供应量短时间是不会变的，而随着二手房的涨价以及需求量的增多，哈市新楼盘的房价也极有可能被推高。桑洪表示，“国五条”的出台对投机和投资经营者有一定的遏制作用，但因为购房者税金转嫁等行为，或许也会增加普通购房百姓的负担。 落地时间目前仍不确定 “国五条”到底什么时间会在哈市落地？面对高额的税金，市民最关心的“国五条”在哈市落地的具体时间在坊间也流传着不少传闻， 记者在哈市多家二手房中介公司听到的传闻有多个版本，有市民表示本月12日就会实行，有的市民表示18日会实行，有的市民说是3月底或4月初等时间。其中以3月18日这个说法最多，消息来源也分多种渠道，有的说在住房部门，有的则表示在税务部门有亲属等。 对此，哈市住房局新闻发言人表示，“国五条”在哈市落地的时间表以及具体实施细则目前尚未确定。(作者：徐日明)