Notice on the 2011 Benchmark Land Price for State-owned Land Use Rights in Zhuhai City

ZFGS-2011-9珠府〔2011〕99号横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位：为健全我市地价体系，加强地价管理，优化土地资源配置，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和相关法律、法规的规定，结合我市房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，现将调整后的2011年国有土地使用权基准地价及相关事宜通知如下：一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括香洲区、金湾区和斗门区所辖范围（不含横琴新区范围）。 二、本次基准地价表现形式为网格点基准地价、级别基准地价和商业路线价。其中，香洲区陆地范围及近海海岛以网格点基准地价和商业路线价予以表示，金湾区、斗门区和万山海洋开发试验区海岛范围以级别基准地价予以表示。具体以级别基准地价图（金湾区、斗门区、万山海洋开发试验区海岛）、网格点基准地价图（香洲区）、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。 三、基准地价的价格基准日为2009年7月1日。 四、基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业等三类。五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”（宗地外通路、通电、给水、排水、通讯和宗地内土地平整）的土地开发程度和合理容积率下的价格。土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年。价格单位为元\/平方米，币种为人民币。此次的基准地价内涵如下表所示： 商业用地土地开发程度五通一平价格类型首层楼面地价住宅用地土地开发程度五通一平平均容积率2.0价格类型平均楼面地价工业用地土地开发程度五通一平平均容积率1.0价格类型平均楼面地价 六、珠海市的国有土地地价管理规定，将以本次基准地价为基础，通过一定的修正，确定不同用途用地的使用价格。 七、本次基准地价的图件在珠海市国土资源局网站公布和查询。 八、本通知自2011年10月1日起施行，由市国土资源局负责解释。 附件：1.珠海市各用途级别范围及级别价格表2.珠海市商业路线价加价表 珠海市人民政府二○一一年八月二十七日 附件1珠海市各用途级别范围及级别价格表 表1-1 珠海市商业用地级别范围（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）级别级别范围级别价（元\/m2）一级由以下路线围合而成的区域：拱北：桂花南路—粤海东路—情侣南路—珠澳边界—桂花南路。香洲：凤凰南路—乐园路—情侣中路—碧海路—海城街—凤凰南路。吉大：景山路—海滨南路—吉大路—景山路。8500二级由以下线路围合而成的区域：拱北：港昌路—夏湾路—桂花南路—桂花北路—岭南路—联安路—情侣南路—九洲洋—珠澳边界—前山河—港昌路。前山：兰埔路—逸仙路—小路—兰埔路。香洲：香溪路—吉柠路—兴柠街—凤凰河——香柠街—香溪路；紫荆路—翠香路—香洲湾路—野狸岛—人民东路—紫荆路（含野狸岛和九州列岛）。吉大：九洲大道东—景山路—吉大路—海景路—九洲大道东。6000三级由以下线路围合而成的区域：香洲区：环屏路—南泉路—竹仙洞水库—加林路—矿新路—银坑水库—横琴大桥—前山河—港昌路—夏湾路—桂花路—岭南路—联安路—情侣南路—洲仔路—海滨泳场—情侣中路—人民东路—紫荆路—翠香路—情侣中路—大镜山水库—红门楼水库—梅溪水库—梅华西路—敬业路—明珠南路—金鸡路—南坪大桥。斗门区：港霞路—滨江路—美湾街—南苑街—朝南路—港霞路。4000四级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：香洲区：南屏大桥—前山河—环屏路—南泉路—加林山—银湾路—马骝洲水道—中珠边界—观音山—梅溪水库—梅花西路—明珠北路—明珠南路—金鸡路—南屏大桥；中珠渠—岐关公路—金鼎中学—赤花山—小南山—红花山—径东山—香洲湾—唐家湾—淇澳岛—海域—中珠渠。斗门区：井岸大桥—港霞路—环山中路—环山南路—坭湾路—尖峰山北麓—尖峰山东麓—规划路—里维埃拉一期用地—鸡啼门水道（鬼仔角）—湖心路西南规划路—金湾区和斗门区区界—白藤大河堤（友谊河）—规划路—桥湖路—连桥路—井岸大桥。金湾区：藤山一路—藤山二路—南翔路—珠海大道—金湾区和斗门区区界—藤山一路；金海岸大道—阳春路—安基路—机场北路（规划）—马头榕山—机场北路—金海岸大道。2900五级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：香洲区：屏西一路—前山河—横琴保税区—屏工二路（有髻山所在的片区）；中珠边界—海域—中珠渠—岐关公路—金鼎中学—赤花山—凤凰山—中珠边界。斗门区：鹤州北（珠海大道与江珠高速交界地块）；井岸大桥—港霞路—环山中路—环山南路—坭湾路—尖峰山北麓—尖峰山东麓—规划路—鸡啼门水道（鬼仔角）—湖心路西南规划路—金湾区和斗门区区界—水道—鸡啼门水道（鬼仔角）—规划路—象山—规划路—珠峰大道—风吹岭山—水富路—规划路—黄杨大道—黄杨河—井岸大桥；胜利路（西江）—白藤湖—友谊河—规划路—桥湖路—连桥路—黄杨河—黄杨大道—胜利河。金湾区：珠海大道—南翔路—金湾区与斗门区区界—鸡啼门水道—双林路（规划）—大门航道—规划九路—园南路—安吉路—卓越路—安基路—南海河—金湾区与斗门区区界—珠海大道。2200六级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：斗门区：鸡啼门水道—金湾区与斗门区边界—孖髻山—规划路—水道—两耳岭—珠港大道—豪涌路—水道—松山—黄杨山—黄杨河—黄杨大道—规划路—龙井水库—风吹岭—沙仔—珠峰大道—象山—鸡啼门水道；中珠边界—水一路—水道—黄杨大道—黄镜门—胜利河—白藤湖—水道—沙仔面—中珠边界。金湾区：崖门外口—金湾区与斗门区边界—孖髻山—规划路—升平大道—怡乐路—金湾区与斗门区边界—鸡啼门水道—珠海大道—南水沥—南海口；南海口—南水沥—珠海大道—鸡啼门水道—高栏港岛—南海—南海口；鸡啼门水道—双林大路—大门航道—规划九路—园南路—安吉路—卓越路—安基路—南海河—鸡啼门水道；鹤洲南开垦区（金湾区辖区内区域）。1500七级香洲区：万山海洋开发试验区范围内的桂山岛、中心洲、牛头岛、东澳岛以及外伶仃岛等岛屿范围。金湾区：除上述级别外，金湾区管辖范围内的其他区域。斗门区：除上述级别外，斗门区管辖范围内的其他区域。900八级香洲区：除上述级别外，香洲区管辖范围内的其他区域，包括万山海洋开发试验区海岛范围内的大、小万山岛、小蜘洲以及其他可开发的岛屿范围。600 表1-2 珠海市住宅用地级别范围（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）级别级别范围级别价（元\/m2）一级由以下线路围合而成的区域：香洲区：鸡山桥至拱北口岸海岸线沿岸—国防公路—昌盛路—友谊路—水湾路—将军山东麓—石花东路—石花山南麓—石花山东麓—海滨南路—石景山东麓—凤凰南路—凤凰北路—华子石—山麓—鸡山桥（包括野狸岛和九州列岛）；南湾南路—银湾路—横琴大桥北侧—北山湾—北大希望之星实验学校—南湾南路。3400二级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：香洲区：情侣中路（市三中）至拱北口岸海岸线沿岸—珠澳跨境工业区—国防路—南湾大道—仙桥路—寿丰路—南屏规划路—南湾大道—南屏大桥—前河北路—福田路—岱山路以北规划路—岱山路—粤海西路—前山立交—九州大道西—规划路—香洲人民医院—板樟山南麓—迎宾北路—凤凰山南麓—大境山水库—凤凰山南麓—香洲湾—九州洋—跨境工业区；鸡山—大学路—港湾大道—规划路—石坑山南麓—金星湾—唐家湾—鸡山；银湾路—烧猪石山南麓—银坑村南侧规划路—南湾南路—银湾路。2700三级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：香洲区：唐淇路—港湾大道—大学路—鸡山—凤凰山东麓—市三中—市三中至淇澳大桥海岸线—唐淇路；旅游路—珠海中山边界（新珠路段）—南湾北路—前河北路—福田路—岱山路以北规划路—岱山路—粤海西路—粤海西路—前山立交—九州大道—规划路（香洲人民医院）—板樟山西北麓—迎宾北路—凤凰山西南麓（红门楼水库段）—旅游路；屏北一路—屏东六路—珠海大道—南泉路—加林山东麓—规划路—横琴大桥—横琴大桥至国防路海岸线—国防路—南湾大道—仙桥路—寿丰路—南屏规划路—南湾大道—南屏大桥—屏北一路。2000四级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：香洲区：淇澳岛；淇澳大桥至中珠渠海岸线—中珠渠—歧关路—金鼎公园东侧—赤花山东侧—凤凰山东北麓（北师大至鸡山段）—大学路—港湾大道—唐淇路—淇澳大桥；凤凰山西南麓（上冲段）—珠海中山边界（上冲段）—规划路（梅华西路西）—旅游路—凤凰山；中珠边界（鹅槽山段）—前山河—南湾北路；前山河（屏北二路段）—洪湾河—马骝山水道—横琴大桥—宝恒路以东规划路—加林山东麓—南泉路—珠海大道—屏东六路—中珠边界。1500五级由以下线路围合而成的区域：香洲区：除上述级别外，香洲区管辖范围内的区域。斗门区：井岸大桥—港霞路—环山中路—环山南路—坭湾路—尖峰山北麓—尖峰山东麓—规划路—里维埃拉一期用地—鸡啼门水道（鬼仔角）—湖心路西南规划路—金湾区和斗门区区界—白藤大河堤（友谊河）—规划路—桥湖路—连桥路—井岸大桥。金湾区：藤山一路—藤山二路—南翔路—珠海大道—金湾区和斗门区区界—藤山一路；金海岸大道—阳春路—安基路—机场北路（规划）—马头榕山—机场北路—金海岸大道。1000六级斗门区：鹤州北（珠海大道与江珠高速交界地块）；井岸大桥—港霞路—环山中路—环山南路—坭湾路—尖峰山北麓—尖峰山东麓—规划路—鸡啼门水道（鬼仔角）—湖心路西南规划路—金湾区和斗门区区界—水道—鸡啼门水道（鬼仔角）—规划路—象山—规划路—珠峰大道—风吹岭山—水富路—规划路—黄杨大道—黄杨河—井岸大桥；胜利路（西江）—白藤湖—友谊河—规划路—桥湖路—连桥路—黄杨河—黄杨大道—胜利河。金湾区：珠海大道—南翔路—金湾区与斗门区区界—鸡啼门水道—双林路（规划）—大门航道—规划九路—园南路—安吉路—卓越路—安基路—南海河—金湾区与斗门区区界—珠海大道。700七级香洲区：万山管理区海岛范围内的桂山岛、中心洲、牛头岛、东澳岛以及外伶仃岛等岛屿范围。斗门区：鸡啼门水道—金湾区与斗门区边界—孖髻山—规划路—水道—两耳岭—珠港大道—豪涌路—水道—松山—黄杨山—黄杨河—黄杨大道—规划路—龙井水库—风吹岭—沙仔—珠峰大道—象山—鸡啼门水道；中珠边界—水一路—水道—黄杨大道—黄镜门—胜利河—白藤湖—水道—沙仔面—中珠边界。金湾区：崖门外口—金湾区与斗门区边界—孖髻山—规划路—升平大道—怡乐路—金湾区与斗门区边界—鸡啼门水道—珠海大道—南水沥—南海口；南海口—南水沥—珠海大道—鸡啼门水道—高栏港岛—南海—南海口；鸡啼门水道—双林大路—大门航道—规划九路—园南路—安吉路—卓越路—安基路—南海河—鸡啼门水道；鹤洲南开垦区（金湾区辖区内区域）。500八级香洲区：除上述级别外，香洲区管辖范围内的其他区域，包括万山管理区海岛范围内的大万山岛、小万山岛、小蜘洲以及其他可开发的岛屿范围。斗门区：除上述级别外，斗门区管辖范围内的其他区域。金湾区：除上述级别外，金湾区管辖范围内的其他区域。300 表1-3 珠海市工业用地级别范围（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）级别级别范围级别价（元\/m2）一级由以下线路围合而成的区域：香洲区：情侣中路（市三中）至拱北口岸海岸线沿岸—珠澳边界—前河东路—前山立交—九洲大道西—板障山山麓—迎宾南路—板障山隧道—迎宾北路—凤凰山南麓（梅华东路）—市三中（包括野狸岛和九州列岛）。730二级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：香洲区：梅华西路—明珠北路—明珠南路—金鸡路—南湾北路—南湾大道—中富路—跨境工业区—前河西路—前山大桥—九州大道西—板障山隧道—迎宾北路—凤凰山南麓（红门楼水库）—梅华西路。600三级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：香洲区：市三中—市三中至鸡山桥海岸线沿线—凤凰山东北麓（红花山、鸡山至径东山段）—市三中；凤凰山西南麓（红门楼水库至观音山和界冲段）—中珠边界（界冲至鹅槽山段）—前山河—洪湾河—马骝洲水道—国防路—中富路—南湾大道—南屏大桥—南湾北路—金鸡路—明珠南路—明珠北路—梅华西路—凤凰山西南麓（红门楼水库）。520四级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：香洲区：除上述级别外，香洲区管辖范围内的其他区域，包括万山管理区海岛范围内的桂山岛、中心洲、牛头岛、东澳岛、外伶仃岛、大万山岛、小万山岛、小蜘洲以及其他可开发的岛屿范围。金湾区：金湾区管辖范围内的区域（含高栏港经济区范围）。480五级斗门区管辖范围内的区域。252 表1-4 珠海市各用途级别价格表单位：元\/m2 土地用途土地级别商业用地住宅用地工业用地一级85003400730二级60002700600三级40002000520四级29001500480五级22001000252六级1500700—七级900500—八级600300—备注1.商业级别基准地价为首层楼面地价。2.住宅用地级别基准地价为平均容积率2.0下的平均楼面地价。3.工业用地级别基准地价为平均容积率1.0的平均楼面地价。 附件2珠海市香洲区商业路线价加价表 （本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）序号区域路段名称起点止点路线价加价（元\/平方米）标准深度（米）1拱北莲花路1粤华路友谊路17958122拱北迎宾南路1粤海东路友谊路16693123拱北友谊路迎宾南路水湾路15668124吉大景山路1海滨北路园林路15049125香洲香埠路朝阳路先烈路14445126拱北粤华路1桂花南路水湾路13704127拱北侨光路桂花南路水湾路12212128香洲凤凰南路1朝阳路康宁路12266129拱北粤海东路迎宾南路情侣南路109401210拱北水湾路1联安路海湾大酒店110721211吉大吉大路景山路情侣中路97201212香洲紫荆路1翠香路桃园路95891213香洲朝阳路凤凰南路情侣中路74831214拱北夏湾路港昌路桂花南路81051215香洲柠溪路人民东路迎宾北路72991216前山前山路翠微西路粤海西路64651217香洲凤凰北路朝阳路梅华东路59371218吉大海滨南路景山路九州大道东51591219吉大园林路景山路海滨南路42121220拱北水湾路2昌盛路联安路35491221香洲先烈路凤凰南路情侣中路31711222拱北莲花路2联安路粤华路33671223香洲东风路康宁路情侣中路32291224香洲凤凰南路2康宁路海滨北路28151225拱北昌盛路桂花南路拱北关口广场23791226吉大情侣中路1吉大路九州大道东31191227新香洲人民西路明珠北路迎宾北路33731228吉大九洲大道东景山路情侣南路27151229香洲翠香路紫荆路情侣中路27651230前山逸仙路翠前南路三台石路25291231拱北粤海中路迎宾南路九洲大道西24041232香洲人民东路迎宾北路凤凰南路22821233吉大九洲大道中迎宾南路景山路24531234拱北迎宾南路2九洲大道粤海东路18881235拱北桂花南路粤海中路昌盛路12001236拱北情侣南路景山路昌盛路16331237拱北兰埔路逸仙路迎宾南路22081238香洲海燕路凤凰南路情侣中路9191239拱北粤华路2港昌路桂花南路13471240拱北昌平路港二路昌盛路15261241吉大景山路2园林路石花西路15901242香洲夏美路狮山路人民东路12971243拱北九洲大道西迎宾南路港昌路19341244吉大石花东路景山路情侣南路18011245香洲情侣中路2翠香路东风路8391246香洲紫荆路3桃园路人民东路13361247前山翠微西路新珠路（嘉园）三台石路22991248拱北华平路夏湾路侨光路9931249前山翠微东路三台石路迎宾北路16671250香洲香溪路吉柠路香宁街7601251香洲狮山路翠香路山峰路7221252香洲紫荆路2翠香路梅华东路12741253新香洲兴业路梅华东路人民东路12361254吉大吉莲路九洲大道白莲路9981255拱北联安路迎宾南路水湾路4751256前山三台石路人民西路翠微西路12691257新香洲银桦路红山路紫荆路10311258拱北粤海西路九洲大道西明珠南路11381259吉大白莲路九洲大道景山路6751260拱北港昌路九洲大道西昌盛路7931261新香洲迎宾北路梅华东路柠溪路9311262拱北桂花北路粤海中路兰埔路5501263前山翠景路人民西路三台石路8661264新香洲健民路梅华西路人民西路9671265香洲梅华东路情侣北路迎宾北路10041266新香洲昌业路敬业路健民路8201267前山翠前南路翠微西路明珠南路9621268新香洲梅华西路明珠北路迎宾北路13511269新香洲怡华街梅华西路昌业路8141270前山明珠南路人民西路粤海西路9331271新香洲心华路敬业路健民路6171272南屏环屏路珠海大道东南屏商业中心8811273湾仔中盛路南湾南路花地路11831274南屏南湾北路南屏大桥珠海大道东6941275前山翠前北路人民西路翠微西路3461276前山岱山路明珠南路造贝路4591277唐家山房路港湾大道龙岗街9771278前山金鸡路南湾北路明珠南路5561279南屏坪岚路南泉路南湾大道5901280湾仔南湾南路中盛路湾仔码头7231281新香洲明珠北路上冲检查站人民西路5431282唐家金峰路港湾大道华冠路10201283唐家港湾大道白铺路唐淇路42212备注：商业路线价是指通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上商业用地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的商业路线价。路线价加价是指商业路线价减去商业路线价区段内的网格点平均价格后的价格。标准进深是指在城市中随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零时的深度即为市街地的标准深度。