Approval for Initiating General Modification of Regulatory Detailed Plan for Block 05, Dongheqiaoxi Area (Unit 1501), Zhongshangang Subdistrict, Zhongshan City

火炬开发区管委会： 你区《关于开展中山市中山港街道东河桥西片区（1501单元）05街区控制性详细规划一般修改的请示》（中开管〔2023〕84号）收悉。经研究，批复如下： 一、依据《中华人民共和国城乡规划法》《广东省自然资源厅印发关于加强和改进控制性详细规划管理若干指导意见（暂行）的通知》（粤自然资发〔2021〕3号）以及《中山市控制性详细规划管理实施细则（试行）》有关要求，原则同意你区启动《中山市中山港街道东河桥西片区（1501单元）05街区控制性详细规划一般修改》（以下简称《控规》），报批成果以报批年份标明版次。 二、上述控规一般修改过程中，要充分核实用地功能调整地块的权属情况和片区公共服务设施情况，重新核算并高标准配套公共服务设施，进一步完善道路系统。要做好与已出让建设用地合同约定规划条件的衔接，不得随意改变用地性质、容积率等强制性规划条件。对具备收储条件的用地要加大收储力度，促使形成连片整备、连片开发。 三、你区应尽快组织编制《控规》一般修改方案，认真贯彻《广东省自然资源厅印发关于加强和改进控制性详细规划管理若干指导意见（暂行）的通知》有关要求，加强与《中山市国土空间总体规划（2021-2035年）》衔接，落实“三区三线”和自然山体保护等管控要求，确保规划各项内容符合《中山市国土空间规划技术标准与准则（2023版）》要求，落实南中城际轨道的相关管控要求。 四、上述《控规》一般修改方案要进一步完善公共设施、市政设施、道路系统及绿地系统规划，开展交通评估，论证道路调整可行性，加强城市设计研究，提出街区、地块的空间形态、建筑风貌管控要求与设计指引，形成城市设计导则并纳入控规。你区应按法定程序对修改（调整）后方案进行审查报批，报批材料中应当附具规划地段利害关系人意见及处理结果。 中山市人民政府2023年10月25日