Approval for Initiating General Modifications to the Regulatory Detailed Plan for Blocks 03 and 04 of the Zhongshan Station North Area (Unit 1508), Zhongshan Port Subdistrict, Zhongshan City

火炬开发区管委会： 你区《关于启动〈中山市中山港街道中山站北片区（1508单元）03、04街区控制性详细规划一般修改〉的请示》（中开管〔2025〕72号）收悉。经研究，批复如下： 一、依据《中华人民共和国城乡规划法》《广东省自然资源厅印发关于加强和改进控制性详细规划管理若干指导意见（暂行）的通知》（粤自然资发〔2021〕3号）以及《中山市控制性详细规划管理实施细则（试行）》有关要求，同意你区启动《中山市中山港街道中山站北片区（1508单元）03、04街区控制性详细规划一般修改》（以下简称《控规》），报批成果以报批年份标明版次。 二、你区在上述《控规》调整过程中，应做好现状权属及存量建设用地的基础调查，严格遵守土地出让合同约定的强制性内容，充分征求权属单位（含市土地储备中心、城建集团）意见。注意与土地利用管理政策规定相衔接，研究批而未供、供而未用、用而未尽土地盘活路径，确保规划有效实施和土地按期开发建设。对具备收储条件的用地要加大收储力度，促使形成连片整备、连片开发。 三、你区应尽快组织编制《控规》方案，认真贯彻《广东省自然资源厅印发关于加强和改进控制性详细规划管理若干指导意见（暂行）的通知》有关要求，加强实施《中山市国土空间总体规划（2021-2035年）》，落实“三区三线”等管控要求，规划编制与管理遵循《中山市国土空间规划技术标准与准则（2023版）》要求。涉及调整河道线位的，应按照市域蓝线、河道管理等管控要求充分论证并按程序报批，并将经批准的河道调整方案纳入《控规》成果；涉及永久基本农田的，应研究提出相关土地整治措施。 四、上述《控规》方案要进一步完善公共设施、市政设施、道路系统及绿地系统规划，并按法定程序对修改后方案进行审查报批。报批材料中应当附具规划地段利害关系人意见及处理结果。 中山市人民政府 2025年7月22日