Notice of Zhuhai Municipal People's Government on Issuing the Zhuhai City Compensation Measures for Crops and Above-ground Attachments on Expropriated (Requistioned) Land

ZFGS-2024-06各区政府（管委会），市政府各部门、各直属机构： 现将《珠海市征收（征用）土地青苗及地上附着物补偿办法》印发给你们，请遵照执行。执行中遇到问题，请径向市自然资源局反映。 珠海市人民政府 2024年5月30日珠海市征收（征用）土地青苗及地上附着物补偿办法 第一条 为规范青苗及地上附着物补偿，切实维护被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省土地管理条例》等法律、法规和政策文件的规定，结合我市实际制定本办法。 第二条 在我市行政区域内进行征收（征用）土地青苗及地上附着物补偿适用本办法。 第三条 政府已统征地、预征地、围垦地、华侨农场及国有农场范围内的清场补偿，参照本办法执行。 第四条 本办法中所列各项补偿单价都已包含被征收（征用）土地范围内用于种养的各项生产工具、运输工具和各种可搬动的设备、设施、备用物料等的搬迁费用。 第五条 征收土地预公告发布的同时，公证机构受区人民政府（含经济功能区管理机构，下同）委托对征地范围内的现状进行证据保全公证。自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建。违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。 第六条 下列情形不予补偿： （一）在征收土地预公告发布之日起新增的青苗及地上附着物； （二）采取反复移植方式申报的青苗数目； （三）已枯死的各类种植物； （四）登记的青苗及地上附着物核实时已减少的部分； （五）种植物超过合理种植密度的部分； （六）经执法部门认定为违法的地上附着物； （七）有关法律、法规、规章和政策文件规定不予补偿的其他情形。 第七条 以下情形的征收（征用）补偿采用个案评估确定： （一）地上附着物中有合法产权的房屋等永久性建（构）筑物的征收补偿，未安排土地用于被征收人新建房屋或被征收的单位和个人书面承诺放弃宅基地申请资格的，由具有资质的评估机构对被征收的房屋进行评估（包含被征收房屋的土地价值），以评估价作为补偿依据； （二）本办法中未列举的其他补偿项目。 第八条 征收（征用）项目需要个案评估的，区人民政府应当遵循公开透明、公平竞争、公正和诚实信用的原则，采取协商选定、摇号、抽签或政府采购框架协议等方式确定具备相应资质的第三方评估机构；机构确定后，由区人民政府委托并支付服务费用（评估具体流程见附件2）。 第九条 征收（征用）土地青苗及地上附着物的补偿评估基准日为征收土地预公告日。 第十条 成片种植并间种多种果树或其它树木的，以种植最多的两种植物作为青苗补偿的品种，按相应的种植比例进行计补，其他品种不再分类计补。 （一）青苗种植密度 成片种植的果树或绿化乔木类、棕榈科类树木按合理种植密度确定每亩最高补偿棵数，超出每亩最高补偿棵数的部分不予补偿，未达到每亩最高补偿棵数的以每亩实际棵数结合相应档次折算予以补偿。 （二）青苗清点方法 成片合理种植的果树、绿化乔木类树木、棕榈科类树木应由征收实施部门和被征收人以现场抽样方式选取最高补偿棵数的10%（双方各选取5%，双方至少各选取5棵）进行测量。果树补偿以平均冠幅作为补偿依据，乔木类树木以平均胸径或平均树高作为补偿依据，棕榈科类树木以平均地径作为补偿依据，葡萄以平均藤径作为补偿依据，火龙果树以平均树龄作为补偿依据。 （三）青苗特殊说明 青苗补偿面积应扣除用于成片种植管理而搭建的建筑物和附着物的占地面积。 第十一条 在我市预征、统征范围内的土地，已支付鱼塘开发费款项的应予扣除。 第十二条 地上附着物中有合法产权的房屋等永久性建（构）筑物的征收补偿，已安排土地用于被征收人新建房屋或暂未安排土地但保留申请资格的，补偿标准按本办法执行。 第十三条 对按期签约、搬迁（清场）的地上附着物和青苗等所有权人，可给予奖励，奖励标准由各区自行制定并在补偿方案中明确。 第十四条 征收（征用）土地青苗及地上附着物中涉及残值处理的，由项目征收（征用）实施主体结合项目情况，在项目征收（征用）补偿方案中具体明确。 第十五条 本办法自印发之日起实施，有效期3年。 本办法实施之日前，已经市政府批准的征收（征用）土地补偿方案或已按规定发布的用地（清场）公告中明确的补偿方案，仍按原方案执行。 本办法由珠海市自然资源局负责解释。 附件：1.珠海市征收（征用）土地青苗及地上附着物补偿分类明细表 2.珠海市征收（征用）土地青苗及地上附着物补偿个案评估流程 附件1珠海市征收（征用）土地青苗及地上附着物补偿分类明细表征收类别征收细则单位补偿标准（元）备 注一、征收稻田稻田每亩5100二、征收甘蔗田糖蔗每亩5000食用黑蔗每亩5900食用黄皮（白）蔗每亩8000三、征收蔬菜田已覆盖种植的每亩5100已开垦但未投种的每亩1420四、征收荷花塘、莲藕塘水塘开发费每亩3600青苗补偿费每亩5300五、征收竹林、食用竹笋成片竹林每亩6100被征收地单位的同一地块，以每亩栽种30堆为基数，小于或等于亩栽种基数的按零星竹林、食用竹笋计补，大于亩栽种基数，按成片竹林、食用竹笋地计补。零星竹子以20-40根为一堆每堆60成片食用竹笋每亩9100零星食用竹笋以20-40根为一堆每堆90六、征收山林地绿植宜林地绿植每亩1420山林地青苗补偿面积按水平投影面积计算疏林地绿植（0.1≤郁闭度＜0.2）每亩2100山林地青苗补偿面积按水平投影面积计算郁闭度≥0.2的新造林地绿植（造林三年内、树木平均胸径＜5厘米）每亩3000山林地青苗补偿面积按水平投影面积计算郁闭度≥0.2的林地绿植（5厘米≤树木平均胸径＜15厘米）每亩3900山林地青苗补偿面积按水平投影面积计算郁闭度≥0.2的林地绿植（树木平均胸径≥15厘米）每亩5700山林地青苗补偿面积按水平投影面积计算灌木林地绿植（棘林地）每亩1820山林地青苗补偿面积按水平投影面积计算荒山上非人工种植的草丛荒地不予补偿七、征收果树荔枝树、龙眼树平均冠幅0.5米以内(不含0.5米)每亩6000成片每亩最多补偿240棵，零星果树每棵补偿25元。0.5米≤平均冠幅≤1米每亩7300-12900成片每亩最多补偿80棵，平均冠幅在0.5米的基础上每增加0.1米，补偿价每亩在7300元的基础上增加1120元，即冠幅0.5米时，每亩补偿7300元，冠幅1米时，每亩补偿12900元，零星果树每棵补偿91-161元，零星果树冠幅为0.5米时，每棵补偿91元，冠幅每增加0.1米每棵补偿价增加14元。1米＜平均冠幅≤1.5米每亩17000成片每亩最多补偿60棵，零星果树每棵补偿283元。1.5米＜平均冠幅≤2米每亩20200成片每亩最多补偿50棵，零星果树每棵补偿404元。2米＜平均冠幅≤2.5米每亩21800成片每亩最多补偿45棵，零星果树每棵补偿484元。2.5米＜平均冠幅≤3米每亩23200成片每亩最多补偿40棵，零星果树每棵补偿580元。3米＜平均冠幅≤3.5米每亩24700成片每亩最多补偿35棵，零星果树每棵补偿705元。3.5米＜平均冠幅≤4米每亩26300成片每亩最多补偿30棵，零星果树每棵补偿876元。4米＜平均冠幅≤4.5米每亩28300成片每亩最多补偿28棵，零星果树每棵补偿1010元。4.5米＜平均冠幅≤5米每亩30300成片每亩最多补偿25棵，零星果树每棵补偿1212元。5米＜平均冠幅≤5.5米每亩31800成片每亩最多补偿21棵，零星果树每棵补偿1514元。5.5米＜平均冠幅≤6米每亩33300成片每亩最多补偿18棵，零星果树每棵补偿1850元。七、征收果树荔枝树、龙眼树6米＜平均冠幅≤6.5米每亩34900成片每亩最多补偿15棵，零星果树每棵补偿2326元。6.5米＜平均冠幅≤7米每亩36400成片每亩最多补偿13棵，零星果树每棵补偿2800元。7米＜平均冠幅≤7.5米每亩37900成片每亩最多补偿12棵，零星果树每棵补偿3158元。平均冠幅＞7.5米每亩40000成片每亩最多补偿12棵，零星果树每棵补偿3333元。莲雾、青枣平均冠幅0.5米以内(不含0.5米)每亩6000成片每亩最多补偿240棵，零星果树每棵补偿25元。0.5米≤平均冠幅≤1米每亩7300-12900成片每亩最多补偿80棵，平均冠幅在0.5米的基础上每增加0.1米，补偿价每亩在7300元的基础上增加1120元，即冠幅0.5米时，每亩补偿7300元，冠幅1米时，每亩补偿12900元，零星果树每棵补偿91-161元，零星果树冠幅为0.5米时，每棵补偿91元，冠幅每增加0.1米每棵补偿价增加14元。1米＜平均冠幅≤1.5米每亩15800成片每亩最多补偿60棵，零星果树每棵补偿263元。1.5米＜平均冠幅≤2米每亩18200成片每亩最多补偿50棵，零星果树每棵补偿364元。2米＜平均冠幅≤2.5米每亩19200成片每亩最多补偿45棵，零星果树每棵补偿426元。2.5米＜平均冠幅≤3米每亩20200成片每亩最多补偿40棵，零星果树每棵补偿505元。3米＜平均冠幅≤3.5米每亩21700成片每亩最多补偿35棵，零星果树每棵补偿620元。3.5米＜平均冠幅≤4米每亩23200成片每亩最多补偿30棵，零星果树每棵补偿773元。七、征收果树莲雾、青枣4米＜平均冠幅≤4.5米每亩24700成片每亩最多补偿28棵，零星果树每棵补偿882元。4.5米＜平均冠幅≤5米每亩26300成片每亩最多补偿25棵，零星果树每棵补偿1052元。5米＜平均冠幅≤5.5米每亩27800成片每亩最多补偿21棵，零星果树每棵补偿1323元。5.5米＜平均冠幅≤6米每亩29300成片每亩最多补偿18棵，零星果树每棵补偿1627元。平均冠幅＞6米每亩30300成片每亩最多补偿15棵，零星果树每棵补偿2020元。榄树、芒果、黄皮、人心果、番荔枝、柿子、栗子平均冠幅0.5米以内(不含0.5米)每亩4800成片每亩最多补偿240棵，零星果树每棵补偿20元。0.5米≤平均冠幅≤1米每亩6100-10100成片每亩最多补偿80棵，平均冠幅在0.5米的基础上每增加0.1米，补偿价每亩在6100元的基础上增加800元，即冠幅0.5米时，每亩补偿6100元，冠幅1米时，每亩补偿10100元，零星果树每棵补偿76-126元，零星果树冠幅为0.5米时，每棵补偿76元，冠幅每增加0.1米每棵补偿价增加10元。1米＜平均冠幅≤1.5米每亩12900成片每亩最多补偿60棵，零星果树每棵补偿215元。1.5米＜平均冠幅≤2米每亩14200成片每亩最多补偿50棵，零星果树每棵补偿284元。2米＜平均冠幅≤2.5米每亩16200成片每亩最多补偿45棵，零星果树每棵补偿360元。2.5米＜平均冠幅≤3米每亩17800成片每亩最多补偿40棵，零星果树每棵补偿445元。3米＜平均冠幅≤3.5米每亩18200成片每亩最多补偿35棵，零星果树每棵补偿520元。七、征收果树榄树、芒果、黄皮、人心果、番荔枝、柿子、栗子3.5米＜平均冠幅≤4米每亩19700成片每亩最多补偿30棵，零星果树每棵补偿656元。4米＜平均冠幅≤4.5米每亩21200成片每亩最多补偿28棵，零星果树每棵补偿757元。4.5米＜平均冠幅≤5米每亩22700成片每亩最多补偿25棵，零星果树每棵补偿908元。5米＜平均冠幅≤5.5米每亩24200成片每亩最多补偿21棵，零星果树每棵补偿1152元。5.5米＜平均冠幅≤6米每亩25800成片每亩最多补偿18棵，零星果树每棵补偿1433元。平均冠幅＞6米每亩27300成片每亩最多补偿15棵，零星果树每棵补偿1820元。柑、桔、橙、柠檬、柚平均冠幅0.5米以内(不含0.5米)每亩4800成片每亩最多补偿240棵，零星果树每棵补偿20元。0.5米≤平均冠幅≤1米每亩5700-9700成片每亩最多补偿80棵，平均冠幅在0.5米的基础上每增加0.1米，补偿价每亩在5700元的基础上增加800元，即冠幅0.5米时，每亩补偿5700元，冠幅1米时，每亩补偿9700元，零星果树每棵补偿71-121元，零星果树冠幅为0.5米时，每棵补偿71元，冠幅每增加0.1米每棵补偿价增加10元。1米＜平均冠幅≤1.5米每亩10900成片每亩最多补偿60棵，零星果树每棵补偿181元。1.5米＜平均冠幅≤2米每亩13100成片每亩最多补偿50棵，零星果树每棵补偿262元。2米＜平均冠幅≤2.5米每亩15200成片每亩最多补偿45棵，零星果树每棵补偿337元。2.5米＜平均冠幅≤3米每亩16700成片每亩最多补偿40棵，零星果树每棵补偿417元。七、征收果树柑、桔、橙、柠檬、柚3米＜平均冠幅≤3.5米每亩18200成片每亩最多补偿35棵，零星果树每棵补偿520元。3.5米＜平均冠幅≤4米每亩19700成片每亩最多补偿30棵，零星果树每棵补偿656元。4米＜平均冠幅≤4.5米每亩21200成片每亩最多补偿28棵，零星果树每棵补偿757元。平均冠幅＞4.5米每亩22700成片每亩最多补偿25棵，零星果树每棵补偿908元。火龙果树树龄在一年以下的每亩8800成片每亩最多补偿160棵，零星果树每棵补偿55元。树龄一年以上（含一年）两年以下的每亩12100成片每亩最多补偿160棵，零星果树每棵补偿75元。树龄两年以上（含两年），成片未挂果的每亩14600成片每亩最多补偿160棵，零星果树每棵补偿91元。树龄两年以上（含两年），成片已挂果的每亩17800成片每亩最多补偿160棵，零星果树每棵补偿111元。佛手、鸡蛋果（西番连）、桑、杨桃、菠萝蜜（俗称：树菠萝）、三华李、枇杷、桃平均冠幅0.5米以内(不含0.5米)每亩4400成片每亩最多补偿200棵，零星果树每棵补偿22元。0.5米≤平均冠幅≤1米每亩5700-9300成片每亩最多补偿80棵，平均冠幅在0.5米的基础上每增加0.1米，补偿价每亩在5700元的基础上增加720元，即冠幅0.5米时，每亩补偿5700元，冠幅1米时，每亩补偿9300元，零星果树每棵补偿71-116元，零星果树冠幅为0.5米时，每棵补偿71元，冠幅每增加0.1米每棵补偿价增加9元。1米＜平均冠幅≤1.5米每亩10900成片每亩最多补偿60棵，零星果树每棵补偿181元。1.5米＜平均冠幅≤2米每亩12100成片每亩最多补偿50棵，零星果树每棵补偿242元。2米＜平均冠幅≤2.5米每亩13100成片每亩最多补偿45棵，零星果树每棵补偿291元。2.5米＜平均冠幅≤3米每亩14200成片每亩最多补偿40棵，零星果树每棵补偿355元。七、征收果树佛手、鸡蛋果（西番连）、桑、杨桃、菠萝蜜（俗称：树菠萝）、三华李、枇杷、桃3米＜平均冠幅≤3.5米每亩15200成片每亩最多补偿35棵，零星果树每棵补偿434元。3.5米＜平均冠幅≤4米每亩16200成片每亩最多补偿30棵，零星果树每棵补偿540元。4米＜平均冠幅≤4.5米每亩17200成片每亩最多补偿28棵，零星果树每棵补偿614元。4.5米＜平均冠幅≤5米每亩18200成片每亩最多补偿25棵，零星果树每棵补偿728元。5米＜平均冠幅≤5.5米每亩19200成片每亩最多补偿21棵，零星果树每棵补偿914元。平均冠幅＞5.5米每亩20200成片每亩最多补偿18棵，零星果树每棵补偿1122元。菠萝、草莓、万京子、西瓜、香瓜、百香果 每亩5600零星挂果菠萝每棵补偿4元，零星未挂果菠萝每棵补偿3元，零星草莓每棵补偿2元。葡萄藤径≤1厘米每亩5000成片每亩最多补偿200棵，零星果树每棵补偿25元,离地面0.5米处测量葡萄藤直径。1厘米＜藤径≤2厘米每亩6700成片每亩最多补偿200棵，零星果树每棵补偿33元,离地面0.5米处测量葡萄藤直径。2厘米＜藤径≤3厘米每亩8900成片每亩最多补偿200棵，零星果树每棵补偿44元,离地面0.5米处测量葡萄藤直径。3厘米＜藤径≤4厘米每亩10900成片每亩最多补偿200棵，零星果树每棵补偿54元,离地面0.5米处测量葡萄藤直径。藤径4厘米以上的，藤径每增加1厘米，每亩补偿价在10900元基础上增加2000元，成片每亩最多补偿200棵，零星果树藤径每增加1厘米，每棵补偿价在54元基础上增加10元，离地面0.5米处测量葡萄藤直径。七、征收果树番木瓜树（俗称：木瓜树）成片未挂果的每亩4000每亩最多补偿100棵成片已挂果的每亩5900每亩最多补偿100棵零星未挂果的每棵40零星已挂果的每棵60蕉类成片种植半年以内的每亩5500成片种植半年以上已挂果的每亩7100零星蕉树种植半年以内的每堆40以3-5株为一堆零星蕉树种植半年以上已挂果的每堆80单株已挂果的每株补偿35元，未挂果的每株补偿10元。番石榴平均冠幅0.5米以内(不含0.5米)每亩4800成片每亩最多补偿200棵，零星果树每棵补偿24元。0.5米≤平均冠幅≤1米每亩6100-10100成片每亩最多补偿100棵，平均冠幅在0.5米的基础上每增加0.1米，补偿价每亩在6100元的基础上增加800元，即冠幅0.5米时，每亩补偿6100元，冠幅1米时，每亩补偿10100元，零星果树每棵补偿61-101元，零星果树冠幅为0.5米时，每棵补偿61元，冠幅每增加0.1米每棵补偿价增加8元。1米＜平均冠幅≤1.5米每亩12100成片每亩最多补偿80棵，零星果树每棵补偿151元。1.5米＜平均冠幅≤2米每亩14200成片每亩最多补偿70棵，零星果树每棵补偿202元。2米＜平均冠幅≤2.5米每亩15700成片每亩最多补偿60棵，零星果树每棵补偿261元。2.5米＜平均冠幅≤3米每亩17200成片每亩最多补偿50棵，零星果树每棵补偿344元。3米＜平均冠幅≤3.5米每亩18700成片每亩最多补偿40棵，零星果树每棵补偿467元。平均冠幅＞3.5米每亩20200成片每亩最多补偿35棵，零星果树每棵补偿577元。七、征收果树被征收的果树按合理种植密度确定每亩最高补偿棵数，超出每亩最高补偿棵数的部分不予补偿，未达到每亩最高补偿棵数的以每亩实际棵数结合相应档次折算予以补偿。成片合理种植的果树，由征收实施部门和被征收人以现场抽样方式选取最高补偿棵数10%（双方各选取5%，双方至少各选取5棵）进行测量；零星果树按单棵冠幅、藤径、树龄作为补偿依据。征收果树补偿价格已包含用于种植所需的水电等配套设施设备的补偿价值。八、征收地栽花卉、成片地栽苗木、盆栽花木成片地栽花卉每亩9600按迁移费用补偿灌木、草本植物、藤类植物每亩9100按迁移费用补偿观赏竹类（如紫竹、罗汉竹、佛肚竹等）每亩11200按迁移费用补偿象草、艾草每亩6000绿化乔木类（如秋枫、榕树、桂花树等）平均胸径＜3厘米每亩6000按迁移费用补偿，成片每亩合理种植密度600棵。3厘米≤平均胸径＜6厘米每亩8100按迁移费用补偿，成片每亩合理种植密度300棵。6厘米≤平均胸径＜10厘米每亩16600按迁移费用补偿，成片每亩合理种植密度240棵。10厘米≤平均胸径＜15厘米每亩22900按迁移费用补偿，成片每亩合理种植密度150棵。15厘米≤平均胸径＜20厘米每亩25100按迁移费用补偿，成片每亩合理种植密度100棵。20厘米≤平均胸径＜25厘米每亩27400按迁移费用补偿，成片每亩合理种植密度70棵。25厘米≤平均胸径＜30厘米每亩31700按迁移费用补偿，成片每亩合理种植密度60棵。30厘米≤平均胸径＜40厘米每亩33800按迁移费用补偿，成片每亩合理种植密度40棵。平均胸径≥40厘米每亩37100按迁移费用补偿，成片每亩合理种植密度30棵。棕榈科类平均地径＜5厘米每亩6000按迁移费用补偿，成片每亩合理种植密度400棵。5厘米≤平均地径＜10厘米每亩9100按迁移费用补偿，成片每亩合理种植密度300棵。10厘米≤平均地径＜20厘米每亩11900按迁移费用补偿，成片每亩合理种植密度160棵。20厘米≤平均地径＜30厘米每亩17600按迁移费用补偿，成片每亩合理种植密度160棵。八、征收地栽花卉、成片地栽苗木、盆栽花木棕榈科类30厘米≤平均地径＜40厘米每亩19600按迁移费用补偿，成片每亩合理种植密度120棵。40厘米≤平均地径＜50厘米每亩22200按迁移费用补偿，成片每亩合理种植密度100棵。50厘米≤平均地径＜60厘米每亩24500按迁移费用补偿，成片每亩合理种植密度90棵。60厘米≤平均地径＜70厘米每亩29800按迁移费用补偿，成片每亩合理种植密度80棵。70厘米≤平均地径＜80厘米每亩31100按迁移费用补偿，成片每亩合理种植密度80棵。平均地径≥80厘米每亩32500按迁移费用补偿，成片每亩合理种植密度70棵。盆栽花木（零星）花盆口径（内径）10-20厘米（不含20厘米）每盆5按搬迁费用补偿花盆口径（内径）20-40厘米（不含40厘米）每盆10按搬迁费用补偿花盆口径（内径）40-80厘米（不含80厘米）每盆25按搬迁费用补偿花盆口径（内径）80厘米以上每盆46按搬迁费用补偿盆栽花木（批量）花盆口径（内径）＜15厘米每100盆60批量盆栽搬迁，按搬迁费用补偿。15厘米≤花盆口径（内径）＜20厘米每100盆160批量盆栽搬迁，按搬迁费用补偿。20厘米≤花盆口径（内径）＜30厘米每100盆280批量盆栽搬迁，按搬迁费用补偿。30厘米≤花盆口径（内径）＜40厘米每100盆410批量盆栽搬迁，按搬迁费用补偿。40厘米≤花盆口径（内径）＜50厘米每100盆650批量盆栽搬迁，按搬迁费用补偿。50厘米≤花盆口径（内径）＜60厘米每100盆1540批量盆栽搬迁，按搬迁费用补偿。花盆口径（内径）＞60厘米每100盆1780批量盆栽搬迁，按搬迁费用补偿。八、征收地栽花卉、成片地栽苗木、盆栽花木其他说明①被征收的绿化乔木类和棕榈科类补偿按合理种植密度确定每亩最高补偿棵数，超出每亩最高补偿棵数的部分不予补偿，未达到每亩最高补偿棵数的以每亩实际棵数结合相应档次折算予以补偿。②成片种植绿化乔木类树木应由征收实施部门和被征收人以现场抽样方式选取最高补偿棵数10%（双方各选取5%，双方至少各选取5棵）进行测量，乔木类树木以平均胸径或平均树高作为补偿依据。③成片种植棕榈科类树木应由征收实施部门和被征收人以现场抽样方式选取最高补偿棵数10%（双方各选取5%，双方至少各选取5棵）进行测量，棕榈科类树木以平均地径作为补偿依据。④盆栽花木100盆以内（含100盆）参照盆栽花木（零星）进行计补，超过100盆参照盆栽花木（批量）进行计补。九、征收零星树木零星绿化乔木高度1米以下（不含1米）或胸径＜1厘米的幼苗每棵5按迁移费用补偿1厘米≤胸径＜3厘米每棵10按迁移费用补偿3厘米≤胸径＜6厘米每棵50按迁移费用补偿6厘米≤胸径＜10厘米每棵120按迁移费用补偿10厘米≤胸径＜15厘米每棵250按迁移费用补偿15厘米≤胸径＜20厘米每棵460按迁移费用补偿20厘米≤胸径＜25厘米每棵690按迁移费用补偿25厘米≤胸径＜30厘米每棵840按迁移费用补偿30厘米≤胸径＜40厘米每棵1270按迁移费用补偿胸径≥40厘米每棵1730按迁移费用补偿本条所称零星绿化乔木是指除黄花梨、沉香、罗汉松、柏树、发财树、桉树等以外的绿化乔木。零星棕榈科类地径＜5厘米每棵35按迁移费用补偿5厘米≤地径＜10厘米每棵60按迁移费用补偿10厘米≤地径＜20厘米每棵90按迁移费用补偿20厘米≤地径＜30厘米每棵130按迁移费用补偿30厘米≤地径＜40厘米每棵240按迁移费用补偿九、征收零星树木零星棕榈科类40厘米≤地径＜50厘米每棵330按迁移费用补偿50厘米≤地径＜60厘米每棵430按迁移费用补偿60厘米≤地径＜70厘米每棵550按迁移费用补偿70厘米≤地径＜80厘米每棵610按迁移费用补偿地径≥80厘米每棵730按迁移费用补偿本条所称零星棕榈科类是指除大王椰子树、散尾葵以外的棕榈科类。对于树木在15棵以下（以被征收户为单位），或呈带状分布的（比如沿厂房四周、住宅周边、道路两侧等）横向及纵向间距合理的绿化景观苗木等可认定为零星树木。十、征收其他树木黄花梨、沉香高度0.5米以下（含0.5米）幼苗每亩6000按迁移费用补偿，成片每亩最多补偿600棵，零星树木每棵补偿10元。高度0.5-1米（含1米）幼苗每亩7600按迁移费用补偿，成片每亩最多补偿300棵，零星树木每棵补偿25元。高度1-2米（含2米）幼苗每亩12200按迁移费用补偿，成片每亩最多补偿240棵，零星树木每棵补偿50元。3厘米≤胸径≤6厘米每亩14200按迁移费用补偿，成片每亩最多补偿200棵，零星树木每棵补偿71元。6厘米＜胸径≤10厘米每亩19500按迁移费用补偿，成片每亩最多补偿160棵，零星树木每棵补偿121元。10厘米＜胸径≤15厘米每亩28500按迁移费用补偿，成片每亩最多补偿100棵，零星树木每棵补偿285元。15厘米＜胸径≤20厘米每亩35600按迁移费用补偿，成片每亩最多补偿70棵，零星树木每棵补偿508元。20厘米＜胸径≤25厘米每亩45800按迁移费用补偿，成片每亩最多补偿60棵，零星树木每棵补偿763元。胸径＞25厘米每亩50800按迁移费用补偿，成片每亩最多补偿50棵，零星树木每棵补偿1016元。十、征收其他树木罗汉松、柏树高度0.5米以下（含0.5米）每亩3000按迁移费用补偿，成片每亩最多补偿600棵，零星树木每棵补偿5元。高度0.5-1米（含1米）每亩6700按迁移费用补偿，成片每亩最多补偿300棵，零星树木每棵补偿22元。高度1-1.5米（含1.5米）每亩8600按迁移费用补偿，成片每亩最多补偿200棵，零星树木每棵补偿43元。高度1.5-2米（含2米）每亩12200按迁移费用补偿，成片每亩最多补偿150棵，零星树木每棵补偿81元。高度2-2.5米（含2.5米）每亩14600按迁移费用补偿，成片每亩最多补偿120棵，零星树木每棵补偿121元。高度2.5米以上每亩18300按迁移费用补偿，成片每亩最多补偿100棵，零星树木每棵补偿183元。发财树胸径≤5厘米每亩10500按迁移费用补偿，地栽发财树，成片每亩最多补偿300棵，零星树木每棵补偿35元。5厘米＜胸径≤10厘米每亩15900按迁移费用补偿，地栽发财树，成片每亩最多补偿240棵，零星树木每棵补偿66元。胸径＞10厘米每亩19800按迁移费用补偿，地栽发财树，成片每亩最多补偿150棵，零星树木每棵补偿132元。盆栽的发财树，根据盆口尺寸，按盆栽花木标准补偿。十、征收其他树木零星大王椰子树地径≤5厘米每棵50按迁移费用补偿5厘米＜地径≤10厘米每棵120按迁移费用补偿10厘米＜地径≤15厘米每棵200按迁移费用补偿地径＞15厘米的，每棵迁移费用补偿按地径每增加1厘米，在200元的基础上加5元；成片补偿参照成片地栽苗木计补。散尾葵树苗每亩6000按迁移费用补偿，成片每亩最多补偿600棵，零星树苗每棵补偿10元。冠幅＜1米每亩13200按迁移费用补偿，成片每亩最多补偿300棵，零星树木每棵补偿44元。1米≤冠幅≤1.5米每亩15900按迁移费用补偿，成片每亩最多补偿200棵，零星树木每棵补偿79元。1.5米＜冠幅≤2米每亩17200按迁移费用补偿，成片每亩最多补偿130棵，零星树木每棵补偿132元。2米＜冠幅≤2.5米每亩18300按迁移费用补偿，成片每亩最多补偿100棵，零星树木每棵补偿183元。2.5米＜冠幅≤3米每亩19200按迁移费用补偿，成片每亩最多补偿70棵，零星树木每棵补偿274元。桉树种植期一年以内的幼苗每亩1800按迁移费用补偿，成片每亩最多补偿300棵，零星树苗每棵补偿6元。3厘米≤平均胸径≤5厘米每亩2600按迁移费用补偿，成片每亩最多补偿100棵，零星树木每棵补偿26元。5厘米＜平均胸径≤15厘米每亩3700按迁移费用补偿，成片每亩最多补偿100棵，零星树木每棵补偿37元。平均胸径＞15厘米每亩5100按迁移费用补偿，成片每亩最多补偿100棵，零星树木每棵补偿51元。十、征收其他树木杂树胸径＜4厘米每棵74厘米≤胸径≤6厘米每棵106厘米＜胸径≤8厘米每棵158厘米＜胸径≤10厘米每棵3110厘米＜胸径≤20厘米每棵8020厘米＜胸径≤30厘米每棵12030厘米＜胸径≤40厘米每棵14040厘米＜胸径≤50厘米每棵16050厘米＜胸径≤60厘米每棵18060厘米＜胸径≤70厘米每棵24070厘米＜胸径≤80厘米每棵360胸径＞80厘米每棵510古树名木经相关职能部门认定为古树名木的，报征收部门后，参照本办法第七条规定执行。十一、征收鱼塘鱼塘开发费用每亩3600四大家鱼及一般淡水鱼（搬迁费用）每亩9200四大家鱼及一般淡水鱼类指：草鱼(鲩鱼)、鲢鱼(扁鱼)、鳙鱼(大头鱼)、鲮鱼、鲤鱼、各种罗非鱼、埃及塘鲺、泰国塘鲺、南方大口鲶、淡水白鲳等品种，以上述鱼类为主养及混养部分优质品种、蚌类及观赏鱼的按此标准补偿。十一、征收鱼塘虾、蟹、优质品种鱼类及海鲜类（搬迁费用）每亩13200优质品种鱼类指：龙虱、鲷科类、笋壳类、中华胭脂鱼、金钱鱼(金鼓)、鳗鱼、河豚(鸡抱、芭鱼)、鲟鱼类、红鼓(美国红鱼)、鲈鱼类、广东鲂(边鱼、大眼鸡)、长吻鲍、瓜仔斑(黑瓜仔)、桂花鱼(鳜鱼)、黄鳍鲷(黄脚立)、禾顺、黄颡鱼(黄骨鱼)、乌头鲻、黄鲻、叉尾鮰、本地塘鲺、生鱼、武昌鱼(团头鲂)、仙骨大头、缩骨大头、鲫鱼类（不含各种罗非鱼）、巴西鲷、蓝鳃太阳鱼、山斑鱼(月鳢)、黄花鱼、泥鳅、蛙类等。特殊说明：①搬迁补偿费用包括：新塘预处理费用、鱼塘捕捞费用、过塘运输费用、可能存在的死亡损失费用、鱼塘基础设施配套费用（如给排水设施、塘内设备电线费用、增氧机搬迁费用、发电机搬迁费用等）、塘基配套工具房、石粉路及人工费用等，不包括鱼塘开发费、塘基上青苗、看护管理用房的补偿费用。②鱼塘开发费用、搬迁补偿费用均按鱼塘水域面积计补，鱼塘水域面积按鱼塘合理水面高度进行测量，鱼塘合理水面高度为塘基到水面垂直高度约30cm。③征地红线范围内占用单个鱼塘水面面积超过3%（含3%）时，该鱼塘按整塘补偿青苗费用，其他不作补偿。④鱼塘的合理养殖，养殖的主要品种应占养殖总量不低于70%。⑤娃娃鱼、鳄鱼、龟类等为较特殊养殖品种，参照本办法第七条规定执行。十二、征收禽畜养殖场种猪、繁殖母猪每头460按搬迁费用补偿肉猪体重25千克以上（含25千克）每头120按搬迁费用补偿猪苗体重25千克以下（不含25千克）每头50按搬迁费用补偿十二、征收禽畜养殖场鸡、鸭、鹅体重0.5市斤以下（不含0.5市斤）每只1按搬迁费用补偿鸡、鸭、鹅体重0.5-1.5市斤（不含1.5市斤）每只2按搬迁费用补偿鸡、鸭、鹅体重1.5市斤以上（含1.5市斤）每只5按搬迁费用补偿养殖单位牲畜数量小于5头（不含5头）、禽鸟数量小于150只（不含150只）的，原则上不予搬迁补偿。十三、征收滩涂用于防风、防潮护堤而种植树木的滩涂每亩2500补偿面积按水平投影面积计算已成围但未整治的滩涂每亩2400按原围垦计划范围的面积成围且有土堤分割的已整治的滩涂每亩3100按成围面积正在围垦的滩涂按实际投入成本给予补偿；凡未经政府批准，擅自围垦、种养的滩涂不予补偿，围垦工程款属国家投资的不予补偿。十四、征收蚝田投入角石放养的蚝田每亩4100设置1.5米以下有效养殖高度的水泥桩柱的蚝田每亩5600包含养殖所需桩柱设置1.5米或以上有效养殖高度的水泥桩柱的蚝田每亩6500包含养殖所需桩柱高密度木（竹）桩柱吊养的蚝田每亩7600包含养殖所需桩柱高密度水泥桩柱吊养的蚝田每亩10100包含养殖所需桩柱办理了水域滩涂养殖证和海域使用权《不动产权证书》的按配套设施投资成本给予补偿。十五、征收禾虫围禾虫围每亩3500十六、迁坟按民政部门现行的有关规定予以计补，并由民政部门负责迁移统一处理。十七、征收水利设施用于种养灌溉的配套设施，钢筋混凝土结构每立方米950按实体体积计算用于种养灌溉的配套设施，砖石结构每立方米680按实体体积计算水井手摇简易水井每口1160砖石井壁结构每立方米480按容量计算砼管井壁结构每立方米580按容量计算属国家投资和废弃的水利设施不予补偿。十八、征收集体用地地上有合法产权房屋钢混结构房屋外墙全贴瓷砖、装铝窗、安防盗网每平方米3200室内装修装饰部分：贴地板砖的，每平方米按100元补偿；天花吊顶部分每平方米按70元补偿。外墙正面贴瓷砖、装铝窗、安防盗网每平方米3150室内装修装饰部分：贴地板砖的，每平方米按100元补偿；天花吊顶部分每平方米按70元补偿。外墙正面贴瓷砖、装钢窗、安防盗网每平方米3100室内装修装饰部分：贴地板砖的，每平方米按100元补偿；天花吊顶部分每平方米按70元补偿。外墙刷涂料或水泥砂浆抹面、装铝窗、安防盗网每平方米3050室内装修装饰部分：贴地板砖的，每平方米按100元补偿；天花吊顶部分每平方米按70元补偿。外墙刷涂料或水泥砂浆抹面、装钢窗、安防盗网每平方米3000室内装修装饰部分：贴地板砖的，每平方米按100元补偿；天花吊顶部分每平方米按70元补偿。砖混结构房屋外墙全贴瓷砖、装铝窗、安防盗网每平方米2800室内装修装饰部分：贴地板砖的，每平方米按100元补偿；天花吊顶部分每平方米按70元补偿。外墙正面贴瓷砖、装铝窗、安防盗网每平方米2750室内装修装饰部分：贴地板砖的，每平方米按100元补偿；天花吊顶部分每平方米按70元补偿。外墙正面贴瓷砖、装钢窗、安防盗网每平方米2700室内装修装饰部分：贴地板砖的，每平方米按100元补偿；天花吊顶部分每平方米按70元补偿。十八、征收集体用地地上有合法产权房屋砖混结构房屋外墙刷涂料或水泥砂浆抹面、装铝窗、安防盗网每平方米2650室内装修装饰部分：贴地板砖的，每平方米按100元补偿；天花吊顶部分每平方米按70元补偿。外墙刷涂料或水泥砂浆抹面、装钢窗、安防盗网每平方米2600室内装修装饰部分：贴地板砖的，每平方米按100元补偿；天花吊顶部分每平方米按70元补偿。砖木结构房屋外墙全贴瓷砖、装铝窗、安防盗网每平方米1690室内装修装饰部分：贴地板砖的，每平方米按100元补偿；天花吊顶部分每平方米按70元补偿。外墙正面贴瓷砖、装铝窗、安防盗网每平方米1640室内装修装饰部分：贴地板砖的，每平方米按100元补偿；天花吊顶部分每平方米按70元补偿。外墙正面贴瓷砖、装钢窗、安防盗网每平方米1590室内装修装饰部分：贴地板砖的，每平方米按100元补偿；天花吊顶部分每平方米按70元补偿。外墙刷涂料或水泥砂浆抹面、装铝窗、安防盗网每平方米1530室内装修装饰部分：贴地板砖的，每平方米按100元补偿；天花吊顶部分每平方米按70元补偿。外墙刷涂料或水泥砂浆抹面、装钢窗、安防盗网每平方米1480室内装修装饰部分：贴地板砖的，每平方米按100元补偿；天花吊顶部分每平方米按70元补偿。十九、征收临时建筑物砖混结构房屋水泥顶每平方米1150瓦顶每平方米1010十九、征收临时建筑物砖混结构房屋铁皮顶每平方米770石棉瓦（树皮）顶每平方米650其它结构房屋树皮结构每平方米230不含地面硬化铁皮结构每平方米270不含地面硬化石棉瓦结构每平方米140不含地面硬化活动板房活动板房每平方米460不含地面硬化其它临时构筑物猪栏、猪舍每平方米350按建筑面积计算，不含地面硬化简易树皮、铁皮、石棉瓦、木板等棚每平方米60按投影面积计算，不含地面硬化竹木薄膜顶越冬棚（已搭设棚架，已布置固定桩，已铺设钢丝绳，已覆膜）每平方米7按投影面积计算竹木薄膜顶越冬棚（已搭设棚架，已布置固定桩，已铺设钢丝绳，未覆膜）每平方米5.5按投影面积计算竹木薄膜顶越冬棚（已搭设棚架，已布置固定桩，未铺设钢丝绳，未覆膜）每平方米4按投影面积计算竹木遮光膜棚每平方米6按投影面积计算，不含地面硬化二十、征收其它附着物混凝土地面(地面硬化)混凝土地面，厚度10厘米每平方米90混凝土地面，厚度在10厘米的基础上每增减1厘米，每平方米补偿额增减7元。化粪池、储水池钢筋混凝土结构每立方米770按容量计算砖石结构每立方米560二十、征收其它附着物围墙泥土结构每平方米33砖砌体结构，清水墙，墙身厚度24厘米每平方米140砖砌体结构，清水墙，墙身厚度18厘米每平方米110砖砌体结构，清水墙，墙身厚度12厘米每平方米70砖砌体结构，外表面水泥砂浆抹灰，墙身厚度24厘米每平方米190砖砌体结构，外表面水泥砂浆抹灰，墙身厚度18厘米每平方米160砖砌体结构，外表面水泥砂浆抹灰，墙身厚度12厘米每平方米130砖砌体结构，外表面贴瓷砖（双面），墙身厚度24厘米每平方米300如单面贴瓷砖，每平方米补偿下调80元。砖砌体结构，外表面贴瓷砖（双面），墙身厚度18厘米每平方米270如单面贴瓷砖，每平方米补偿下调80元。围墙砖砌体结构，外表面贴瓷砖（双面），墙身厚度12厘米每平方米240如单面贴瓷砖，每平方米补偿下调80元。石砌体结构围墙每立方米450铁艺围墙每平方米270挡土墙干砌毛石结构每立方米280浆砌毛石结构每立方米470土灶土灶（单眼灶）每眼410每增加一眼加250元二十、征收其它附着物围栏铁丝网围栏每平方米20不含围网固定桩及基础等铁丝网围栏每平方米40含围网固定桩及基础等竹片围栏每平方米17纱网围栏每平方米6混凝土电线杆高5m每根630高7m每根880高10m每根1260高12m每根1650UPVC排水管Ф32每米5Ф40每米7Ф50每米8Ф75每米11Ф110每米26Ф160每米41Ф200每米80Ф250每米120钢筋混凝土排水涵管Ф300每米150Ф400每米190Ф500每米250Ф600每米330Ф800每米500Ф1000每米710Ф1200每米990围挡冲孔板围挡每平方米280含围挡基础及框架彩钢板围挡每平方米80含围挡基础及框架二十一、相关概念释义或说明房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所，房屋建筑面积计算按《民用建筑通用规范》（GB55031-2022）相关规定执行。临时建筑物、构筑物凡檐口高度未达到1.7米的，按上述补偿标准的70%计补；檐口高度达到1.7米（含1.7米），未达到2.2米的，按上述补偿标准的90%计补；2.2米以上（含2.2米）的，按上述补偿标准的100%计补。地上附着物：是指在土地上建造的一切建筑物（如平房，楼房及附属房屋等）、构筑物（如水塔，水井，桥梁等）及地上定着物（如花草树木，铺设的电缆等）的总称。树木胸径：又称干径，指乔木主干离地表面1.3米处的直径，断面畸形时，测取最大值和最小值的平均值。冠幅：是指树(苗)木的南北及东西方向宽度的平均值。平均冠幅：在对成片合理密植果园补偿时，应由征收实施部门和被征收人以现场抽样方式选取最高补偿棵数10%（双方各选取5%，双方至少各选取5棵）进行测量，取其平均值作为征收补偿的尺度依据。地径：是指树(苗)木距地面20厘米处直径。藤径：是指葡萄藤离地面0.5米处的直径。郁闭度:是指山林土乔木树冠遮蔽地面的程度，是以林地树冠垂直投影面积与实际林地面积之比，以十分数表示，完全覆盖地面郁闭度为1。宜林地：凡采伐迹地、火烧迹地、林中空地以及林木生长的一切荒山荒地,统称宜林地。疏林地：是指树木郁闭度大于等于0.1小于0.2的林地。杂树：是指除绿化景观乔木、果树、经济林以外，以提供柴炭燃料为主要目的的乔木。已挂果：是指果树生长程度已达到可挂果条件。 附件2珠海市征收（征用）土地青苗及地上附着物个案评估流程 第一条 为规范珠海市征收（征用）土地青苗及地上附着物征收补偿个案评估管理，确保征收补偿评估的客观、公正，维护被征收人合法权益，结合我市实际，制定本流程。 第二条 在珠海市征收（征用）土地青苗及地上附着物补偿活动中，个案评估工作及价格评估机构(以下简称“评估机构”)的选定，适用本流程。 第三条 以下情形的征收（征用）补偿采用个案评估确定： （一）地上附着物中有合法产权的房屋等永久性建（构）筑物的征收补偿，未安排土地用于被征收人新建房屋或被征收的单位和个人书面承诺放弃宅基地申请资格的，由具有资质的评估机构对被征收的房屋进行评估（包含被征收房屋的土地价值），以评估价作为补偿依据； （二）《珠海市征收（征用）土地青苗及地上附着物补偿办法》中未列举的其他补偿项目。 第四条 评估机构的选定应当遵循公开透明原则、公平竞争原则、公正原则和诚实信用原则。 第五条 对被征收（征用）土地青苗及地上附着物价格的评估，应当委托具有相应资质的评估机构进行评估。 第六条 区人民政府采取协商选定、摇号、抽签或政府采购框架协议等方式确定具有相应资质的评估机构。机构确定后，由区人民政府委托并支付评估服务费用。 评估服务费用在征收土地专项经费中列支，并按有关规定支付。 第七条 以抽签或摇号等公开方式确定评估机构的，按以下程序进行： （一）发布抽签或摇号会议公告。项目征收补偿实施单位应提前3日公开发布抽签或摇号会议公告； （二）举行抽签或摇号会议。抽签或摇号的组织工作由项目征收实施部门负责，选取适当数量的代表参加抽签或摇号会议。抽签或摇号会议按如下程序组织： 1.介绍情况：介绍征收项目的基本情况以及抽签或摇号形式。 2.抽签或摇号：由参选的评估机构在公证部门监督下进行抽签或摇号。 3.宣布结果：工作人员对现场抽出或摇出的号码进行确认，并当场宣布结果，现场参与人员在签字表上确认。 （三）签订书面评估委托合同：评估机构选定后，项目征收实施部门应当向评估机构出具《评估基本事项确认函》，并与其签订书面评估委托合同。 第八条 选定的评估机构接受征收补偿评估业务后，不得转让或者变相转让受托的征收补偿评估业务。 第九条 征收青苗及地上附着物的补偿价格基准日为征收土地预公告日。 第十条 在青苗及地上附着物征收补偿评估中，评估机构或者估价师有下列情形的，应当回避： （一）是委托评估的当事人或者当事人的亲属； （二）与征收当事人有利害关系的； （三）与征收当事人有其他关系，可能影响公正评估的。 评估机构不得串通一方当事人，损害另一方当事人的利益。征收当事人不得以任何理由阻挠评估机构独立、客观、公正地开展评估活动。 第十一条 同一征收范围内的征收补偿评估工作，原则上由一家评估机构承担。征收范围较大的，可以由两家或者两家以上评估机构共同承担。 两家或者两家以上评估机构承担同一征收评估项目的，各评估机构应当就评估对象、价值时点、价值内涵、评估依据、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取等进行沟通协商，执行统一标准。 第十二条 对于承接的征收补偿评估项目，评估机构应当指派与征收补偿评估项目工作量相适应的估价师开展评估业务，避免影响项目征收补偿工作推进。 第十三条 被征收人或者项目征收实施部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的评估机构应当向其作出解释和说明。 第十四条 被征收人或者项目征收实施部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向评估机构申请复核评估。 申请复核评估的，应当向原评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。 原评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。 被征收人或者项目征收实施部门对原评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，委托珠海市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。 第十五条 本流程自《珠海市征收（征用）土地青苗及地上附着物补偿办法》（珠府〔2024〕42号）实施之日起施行。