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“石法官，房子以272万成交，比我预想的高出不少，还清银行全部欠款后，剩下的够孩子好几年学费了，真的太感谢了。”电话那头，被执行人秦先生难掩欣喜。<br>
谁能想到十几天前，他坐在我的对面，眼圈通红，言语间满是无奈：“房子即使底价成交，我也无力承担剩余债务，再加上持续产生的罚息，一家人的生计都会难以为继……”<br>
从满心绝望到欣喜感激，这场转变的背后，是我们在财产处置上的一次新尝试。<br>
清场完毕，抵押房屋仍然不好卖<br>
这是一起金融借款合同纠纷执行案件。<br>
2024年11月，上海市虹口区人民法院（以下简称虹口区人民法院）出具民事调解书，确认某实业有限公司、秦先生、王女士共同归还某银行借款本金237万余元及相应利息。因被执行人未履行义务，某银行依法向人民法院申请强制执行。<br>
案件进入执行程序后，我第一时间开展财产查控，查明被执行人名下仅有一套房屋可供执行，且房屋尚有租客居住。为保障财产顺利处置，我迅速做了查封手续，同时上门组织腾退，经耐心劝说，租客很快主动搬离，房屋顺利清场，为后续处置开了个好头。<br>
本以为清场后房产可快速变现，市场行情却让执行工作陷入瓶颈。系争房屋位于市中心，评估价为350万元，受市场等因素影响，法拍房普遍存在成交价下行、成交量萎缩的问题，“好房并不好卖”。<br>
按照常规司法拍卖流程，房屋起拍价为评估价的七折，即245万元，整套流程包括摇号拍辅机构、实地看房、拍卖公示、拍卖成交、尾款交付、指定过户等多个环节，全程至少耗时数月。而且，一旦出现流拍，房产价格将再次下调，期间利息、罚息持续累加，届时不仅银行债权可能难以足额受偿，被执行人债务负担也会不断加重。<br>
情急之下，被执行人也曾自行在二手房交易平台挂牌出售，但房屋叠加抵押、司法查封双重权利限制，询价者寥寥无几，短期变现的希望十分渺茫。<br>
一边是申请执行人期盼尽快兑现胜诉权益，一边是被执行人不堪债务重负，传统执行模式已难以兼顾双方核心诉求。我反复复盘案情，是否还有更优的解决方案？<br>
守正创新勇于尝试处置新招<br>
一次执行业务研讨中，我了解到目前财产自行处置的一个新途径，在人民法院全程监督下，由当事人直接委托网络平台自行公开拍卖，平台可充分利用网络大数据优势，先行寻找意向买家；双方当事人可协商确认起拍价，并缩短拍卖公示期；平台亦不向当事人收取佣金，最大程度减轻当事人负担。<br>
依据《最高人民法院关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》相关规定，人民法院在可控制拍卖款的前提下，可允许被执行人通过正规网络平台自行公开拍卖财产。<br>
这起案件是否适合自行处置模式？我全面复盘案卷，一来，本案债权债务关系清晰，债权金额等核心事项无争议；二来，系争房屋权属明晰，仅存在本案抵押与首轮查封，无轮候查封、多重债务纠纷，可以说是“无权利瑕疵”的资产，完全符合自主处置的条件。<br>
摸清案情、做好风险预判后，我组织双方当事人沟通，详细介绍了新模式的操作流程、优势及监管细则，双方均愿意尝试，并确定由某资产平台作为第三方网络平台组织本次拍卖。<br>
为了确保程序规范、监督到位，我又召集申请执行人、被执行人及第三方网络平台的运营商，三方谈话，明确各方权责、竞价规则、案款全额汇入人民法院专用账户等硬性要求，确保全程闭环监管。<br>
闭环监管，8天极速成交实现三方利好<br>
拍卖正式启动后，第三方网络平台的运营商利用自身资源优势对系争房屋意向买家进行细致排摸与精准匹配，很快便锁定了潜在的买受人。<br>
2026年2月12日，相关资产平台正式发布竞买公告，仅设置7天公示期。2月20日，房屋以272万元成交。从挂网到成交仅8天，创下高效处置新速度。本次试点处置带来三重实实在在利好。<br>
零拍卖辅助费用，切实减负。传统网络司法拍卖虽然成熟规范、适用面广，但支付拍卖辅助费用，少则几千，多则数万。本次处置，在当事人自主选择平台的基础上，人民法院与平台对接，当事人全程无需支付费用，平台仅向买受人收取相关费用，对当事人而言是实实在在的减负。<br>
遏制债务扩张，权益兑现更及时。8天的处置周期，有效避免罚息增长。最终成交价款足额覆盖申请执行人全部债权，让胜诉权益快速兑现，也缓解了被执行人的经济压力。<br>
案款闭环监管，守住廉政与公平底线。本次处置全程严守资金监管红线，所有竞买保证金、成交尾款必须直接支付至人民法院专用执行账户，不得经过第三方账户中转。成交后，人民法院依法扣除必要执行费用，全额发还申请执行人执行款后，将剩余15万余元拍卖款退还被执行人。<br>
试点取得了超出预期的效果，但一次成功不能代表一劳永逸，办案复盘后我深知：新模式并非万能，必须严守适用边界、压实监管责任。<br>
只有产权清晰、无权属纠纷、双方自愿的优质房产案件，才适合走快速处置模式。同时，人民法院全程监督不能松懈，必须牢牢把好权责关和资金关，确保变现的款项在人民法院有效控制之下。总而言之，探索新模式，既要敢于尝试，更要做足工作、行稳致远。<br>
执行工作从来不是简单的“办完了”，而是在法律框架下寻求最优解，真正做到“办好了”。我也期待这套“法院全程监督+自行处置”机制，未来能在更多的执行案件中开花结果，惠及更多群众。<br>
作者系石录贇（上海市虹口区人民法院执行裁判庭副庭长）、王佑安（上海市虹口区人民法院执行局司法行政人员）