上海市人民政府令 第21号 《上海市人民政府关于修改〈上海市房地产转让办法〉的决定》已经2004年4月19日市政府第36次常务会议通过，现予发布，自2004年4月21日起施行。 市长 韩正 二○○四年四月二十一日 上海市人民政府关于修改《上海市房地产转让办法》的决定 （2004年4月21日上海市人民政府第21号令发布） 市人民政府决定，对《上海市房地产转让办法》作如下修改： 一、第四十条修改为： 关于预购人将预售商品房转让的问题，由市房地资源局根据房地产市场的变动情况提出意见，市人民政府视调控需要作出决定。 按照市人民政府的有关决定，预购人转让预售商品房的，其转让行为按照下列规定实施： （一）尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同； （二）已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。 预售商品房转让时，预售合同载明的权利、义务随之转移。 二、第四十一条增加第二款为： 不符合市人民政府的有关决定转让预售商品房的，房地产登记机构不予办理预售商品房转让的预告登记。 三、对个别文字进行修改： 第十九条中的“房地产转让变更登记”，修改为“房地产转移登记”；第三十六条、第四十一条和第四十二条中的“登记备案”，均修改为“预告登记”。 本决定自发布之日起施行。《上海市房地产转让办法》根据本决定作相应修改后，重新发布。